Så var det stopp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oktobertallene fra Investment Property Databank (IPD) viser en totalavkastning for det britiske eiendomsmarkedet på 0,6 prosent. Alt dette utgjøres av løpende avkastning. De britiske kontorverdiene steg med marginale 0,1 prosent i foregående måned, mens løpende inntekter i denne sektoren ga 0,5 prosent til investorene.

IPD skriver i en pressemelding at den pågående krisen i eurosonen og en svært reell tvil om utfallet av denne, demper etterspørselen etter eiendommer og tynger markedsstemningen. For første gang siden april var det fallende leieprisnivåer på et overordnet nivå, og yieldnedgangen i oktober var helt ubetydelig.

Det er altså svært liten hjelp å få fra et lavere avkastningskrav i markedet, og det på et nivå der de britiske eiendomsverdiene fortsatt må stige med rundt 50 prosent for å komme på høyde med toppnivåene fra sommeren 2007.

Likevel har det vært 27 sammenhengende måneder i Storbritannia med enten uendrede eller positive verdier, men verdiøkningen de seneste månedene har vært helt marginal.

Det er særlig utviklingen i de sentrale delene av London som har drevet den verdioppgangen som har vært, men nå er det heller ikke så mye hjelp å få herfra. Kontoreiendommer i Londons sentrale strøk steg riktig nok med 0,4 prosent i oktober, men veksttakten er avtakende i takt med et kjøligere leiemarked. Utenfor London sentrum er det i praksis null verdistigning og null leieprisvekst,

– Verdiene av kontor- og handelseiendommer i de sentralene delene av London har drevet avkastningen siden oppturen startet. De seneste månedene har det imidlertid vært økende bekymringer for en prisboble i hovedstaden, og der den økonomien i eurosonen kan forverres ytterligere, uttaler Phil Tily, ansvarlig for IPDs aktiviteter i Storbritannia og Irland.

Den britiske eiendomsavkastningen ved med sine 7 prosent hittil i år likevel i nærheten av en forventet langsiktig avkastning. Med utgangspunkt i oktoberavkastningen ligger det an til en årsavkastning på 8,3 prosent, hvorav verdistigningen vil bli 1,4 prosent

Fra januar til oktober har verdiøkningen totalt i markedet vært på 1,3 prosent, mens rullerende tolvmåneders verdioppgang er 1,7 prosent. Kontorleieprisene har i årets ti første måneder økt med 1,8 prosent, men det oppveies av et fall i handelsleiene og industrileiene på respektive 0,7 prosent og 0,8 prosent.

I den britiske IPD-indeksen inngår det eiendomsverdier for ca 34 milliarder pund, om lag 308 milliarder norske kroner. 46 prosent av indeksen utgjøres av handelseiendommer, 32 prosent av kontoreiendommer.