Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Oppdatert med skattebelastning per kvadratmeter i høyre kolonne.
Sjablongverdiene for eiendomsskatt i Oslo er nå fastsatt, og NE nyheter gjenga sjablongverdiene for de beste eiendommene. Det er i tillegg en rekke individuelle faktorer som påvirker verdifastsettelsen, og ikke minst beliggenheten til eiendommen i Oslo.
Oslo er delt inn i soner basert på postnummer og/eller bydelstilhørighet, og dette vil påvirke verdifastsettelsen ved skattegrunnlaget, til dels betydelig.
Sjablongtakstene for kontoreiendommer, lagereiendommer, handelseiendommer, hotelleiendommer og parkeringshus skal baseres på en sjablongtakst. Denne taksten er eiendommens BTA * kvadratmeterprisen og justert for en sonefaktor. For handelseiendommer «high street» og for kjøpesentre er det ingen sonefaktor.
Når det gjelder kontoreiendommer, deles disse inn i ni soner, der utgangspunktet er CBD-området – prestisjeområdet – også kjent som Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Dette området har fått sonefaktor 1,00, altså full vekting, som i utgangspunktet er 52 000 kroner kvadratmeteren.
I den øverste tabellen er det satt opp skattegrunnlaget for kontoreiendommene i de ni sonene, med de foreslåtte sjablongverdiene i de respektive sonene. Som vi ser av tabellen, varierer sonefaktoren fra 0,22-0,59, det er nest dyrest i Oslo sentrum, klart lavest i Oslo ytre syd og Oslo ytre øst. I randsonene er skattegrunnlaget helt ned mot 11 000-12 000 kroner kvadratmeteren. I høyre kolonne er skattebelasntingen per kvadratmeter, gitt 2 promille i 2017.
Sonefaktorene – kontor:
SoneFaktorPer m2Skatt/m2A – Vika/Aker Brygge1,0052 000104B -Indre by, sentrum0,5930 68061,4C – Skøyen0,4824 96049,9D – Indre by0,4121 32042,6E – Nydalen0,4020 80041,6F – Lysaker0,3719 24038,5G – Bryn/Helsfyr, Oslo vest0,3216 64033,3H – Oslo ytre syd0,2412 48025,0I – Oslo ytre øst0,2211 44022,9
Kilde: Oslo kommune Eiendomsskattekontoret/NE nyheter
Den nederste tabellen tar for seg handelseiendommer, og her er Oslo delt inn i syv soner. Handelseiendommer i Vika og Aker Brygge vurderes fortsatt som de dyreste, og det er igjen billigst i Oslo ytre syd og Oslo ytre øst, med en sonefaktor ned mot 0,23, 23 prosent av verdiene på toppen og kvadratmeterpriser på 12 000-13 000 kroner.
Sonefaktorene – handel:
SoneFaktorPer m2Skatt/m2A – Vika, Aker Brygge1,0051 000102B – Skøyen0,5628 56057,1C – Indre by sentrum0,4422 44044,9D – Indre by0,4020 40040,8E – Lysaker, Nydalen, ytre vest0,3819 38038,8F – Bryn-Helsfyr0,2713 77027,5G – Oslo ytre syd, ytre øst0,2411 73023,5
Kilde: Oslo kommune Eiendomsskattekontoret/NE nyheter
Lagereiendommer (ikke tabell) er for øvrig delt inn i to soner, der de dyreste lagereiendommene vurderes å ligge i bydeler som Bjerke, Grorud, Stovner, Alna, Østensjø, Nordstrand og Søndre Nordstrand. Disse bydelene får sonefaktor 1,00. De andre bydelene i Oslo får sonefaktor 0,69, blant annet alle vestkantbydelene og Sentrum. Lager i Oslo er øst, ikke vest.
Hotelleiendommer er delt inn i tre soner, hvor det er dyrest i sentrum, billigst i øst og syd med sonefaktor 0,56. Parkeringshus er delt inn i åtte soner. Her er det igjen dyrest i CBD, billigst i randsonene i syd og øst, som får minimale 0,04 i vekting.
Foto: nyebilder.no
