London-investeringer ned 76 prosent
Investeringene i det kommersielle eiendomsmarkedet i London var ned hele 76 prosent på årsbasis i første kvartal.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Sammenliknet med første kvartal 2007 er nedgangen på 83 prosent. Det viser ferske tall fra eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield (C&W).
Det ble i alt handlet kommersiell eiendom i London for 679 millioner pund i årets tre første måneder, altså snaue 6,7 milliarder norske kroner med dagens valutakurser. De tilsvarende volumene i første kvartal 2008 og første kvartal 2007 var respektive 2,83 milliarder pund og 3,94 milliarder pund.
Hvis man annualiserer opp førstekvartalstallene for 2009, får man omtrent omsetningen av norsk næringseiendom i løpet av 2008.
C&W skriver likevel at svekkelsen av pundet og det kraftige fallet i de britiske eiendomsverdiediene har gjort både London West End og City langt mer attraktive for oversjøiske investorer. Kjøpsinteressen til disse investorene skal ha økt betraktelig de seneste ukene. Utlendingene stod for 60 prosent av volumene på 470 millioner pund i City i første kvartal.
– Det er trolig for tidlig å konkludere med at bunnen i markedet er nådd, spesielt med tanke på den vedvarende forverringen i leiemarkedet. Men det er utvilsomt mer aktivitet, som sannsynligvis fører til betydelig flere handler i andre kvartal i år, kommenterer Bill Tyser, ansvarlig for City-aktivitetene i C&W.
I West End utgjorde de totale transaksjonene bare rett over 200 millioner pund i årets tre første måneder, som tilsvarer 13 prosent av omsetningen i første kvartal 2008. Gjennomsnittlig beløp for de 14 transaksjonene var 14,5 millioner pund, ca 140 millioner norske kroner. Den største handelen var på 56,5 millioner pund.
Clive Bull, som er ansvarlig for West End-markedet i London, mener likevel at interessen er på vei opp på Londons beste vestkant. Mangelen på finansiering er den største hindringen for å gjøre de store transaksjonene. Det er også blitt et større skille mellom de beste og nest beste eiendommene, der avkastningskravet for sistnevnte eiendommer fortsetter å stige.
