Kraftig bedring

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

OBOS-konsernet kom tirsdag med tall for tredje kvartal. De viser for OBOS Forretningsbygg AS at driftsinntektene var opp fra 90,7 millioner kroner i tredje kvartal 2015 til 94,3 millioner i samme kvartal i år. Driftsresultatet viser imidlertid bare en marginal bedring i perioden til 50,2 millioner kroner.

Men aksjegevinster og utbytte øker fra 9,6 millioner kroner i tredje kvartal i fjor til 93,8 millioner i tredje kvartal i år. Netto finansposter viser dermed en kraftig bedring, som gjør at resultatet før skatt har økt fra 29,2 millioner kroner til 114,6 millioner.

Stort salgEtter tre kvartaler er resultatet opp fra 65,3 millioner kroner til 217,8 millioner. Økningen i resultatet skyldes ifølge kvartalsrapporten i hovedsak en aksjegevinst knyttet til salg av aksjene i Boligtomt Lambertseter AS.

Eiendommene i OBOS Forretningsbygg AS var ved utgangen av tredje kvartal bokført til 2034 millioner kroner, ned fra 1999 millioner ved utgangen av 2015. Totale aktiva utgjorde 30. september 6005 millioner kroner, opp fra 5791 millioner per 31. desember 2015. Egenkapitalen på 2655 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på 44 prosent. Det er merverdier i eiendomsmassen.

Den økonomiske ledigheten i investeringseiendommene ved utgangen av tredje kvartal var på 2,8 prosent. Ledigheten har i hovedsak vært knyttet til eiendommene Vitaminveien 1 på Storo og Kværnerhallen, men ledigheten i disse eiendommene skal nå i stor grad være løst. Porteføljeledigheten ventes derfor å falle i fjerde kvartal.

Som forutsattNår det gjelder prosjekter, går utbyggingen av Portalen i Lillestrøm som forutsatt hva gjelder fremdrift og kostnadsramme. Det er ifølge kvartalsrapporten inngått leieavtaler i det nye storprosjektet, og det arbeides med flere interessenter til de ledige kontor- og næringslokalene.

På Oppsal senter er grunnarbeider ferdigstilt, og det er påbegynt betongarbeider i forbindelse med oppføring av nytt nærsenter på 5000 kvadratmeter. Det pågår utleiearbeid av ledige lokaler. I Cecilie Thoresen vei 12 på Lambertseter er det startet opp grunnarbeidene til 3500 kvadratmeter med næringslokaler i 1. etasje i et nytt boligbygg.

På Lambertseter Sør er rammesøknad innsendt for et 6000 kvadratmeter nytt kontorbygg. Rammesøknad er også innsendt for Freserveien 1 i Kværnerbyen, og forventet oppstart av grunnarbeidene her er i første kvartal 2017. OBOS Forretningsbygg solgte rett etter kvartalsslutt sin andel av Hotel 33 AS til Ragde Eiendom og kjøpte Fantoftvegen 38.

Over 23 milliarderOBOS-konsernet hadde i tredje kvartal totale driftsinntekter på 3100 millioner kroner, opp fra 2131 millioner i samme kvartal i fjor. Driftsresultatet falt imidlertid fra 947 millioner kroner til 484 millioner, etter at det i fjor var betydelige gevinster fra felleskontrollerte virksomheter. Resultatet før skatt for videreført virksomhet er derfor ned fra 942 millioner kroner til 426 millioner.

Den totale bokførte balansen per tredje kvartal i OBOS-konsernet er nå på hele 60 722 millioner kroner, hvorav bokført egenkapital utgjør 15 990 millioner. Den verdijusterte egenkapitalen er ifølge kvartalsrapporten beregnet til 23,5 milliarder kroner, slik at verdijustert egenkapitalandel blir 34,3 prosent, 52,5 prosent eksklusive OBOS-banken.