Kjøpte i Lilleakerveien
Mustad Eiendom har bladd opp over 200 millioner kroner for Lilleakerveien 4A.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dermed styrker eiendomsselskapet seg ytterligere i kjerneområdet, som er Lilleaker og Lysaker. Det formelle kjøpsobjektet er kjøp av selskapet Lilleakerveien 4 ANS.
Bak dette selskapet og syndikatet står fire selskaper, som blant annet er eid av brødrene Axel og James Stove Lorentzen, Tschudi-familien, Tidemand-familien og Terje Wiggo Nielsen og Anne Margit Ørnes Nielsen.
Adm. direktør Halvard Øye i Mustad Eiendom (bildet) bekrefter overfor NE nyheter at de overtar eiendommen ved årsskiftet. Arealene i Lilleakerveien 4A er 9000 kvadratmeter, i tillegg kommer noe parkeringsarealer i to etasjer nabobygget, med atkomst via tunneler.
– Det vi kjøper, er det gjenværende næringsbygget ut mot Lilleakerveien, det eldste bygget. Vi har tidligere kjøpt andre deler av eiendommen, PGS-bygget. Lilleakerveien 4 ANS eier også en seksjon av vår eiendom i Lilleakerveien 10, og eiendommen ligger innenfor det som vi definerer som vårt kjerneområde, begrunner Øye kjøpet overfor NE nyheter.
Han bekrefter en underliggende eiendomsverdi på 205 millioner kroner, men vil ikke si noe om Mustad Eiendoms direkteavkastning – yielden. Det er ifølge Øye noe ledighet i bygget. Lilleakerveien 4 ANS hadde i 2013 totale driftsinntekter på 13,27 millioner kroner. Fast eiendom var i balansen ved utgangen av fjoråret ført opp til lave 47,4 millioner.
Forutsetter vi 12,25 millioner i netto leieinntekter, tilsvarer kjøpesummen en nettoyield på 6 prosent, men det er altså potensial for høyere inntekter. Både eksakte leieinntekter og eierkostnader er ukjente.
– Hva kan du si om leietakere og gjenværende løpetid av kontraktene?– Det er flere leietakere, der den største er ingeniørfirmaet Aas-Jakobsen. Dette selskapet har en relativt lang kontrakt, svarer Øye.
Lilleakerveien 4A er fra 1988.– Vi forutsetter å rehabilitere bygget når det oppstår en større ledighet, sier Øye.
Mustad Eiendom kjøpte våren 2013 Granfos Næringspark fra DNB Livsforsikring for om lag 900 millioner kroner. Dette komplekset ligger på andre siden av Lysakerelva. Eiendomsselskapet har planer om nybygg i dette området og kanskje også boliger.
