Kan få 180 mill.
Aberdeen Eiendomsfond Norge I selger StorM-senteret på Tiller syd for Trondheim.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Salgsobjektet er Ivar Lykkes veg 2, som ligger rett syd for og er nærmeste nabo til det store kjøpesenteret City Syd i Trondheim, 7-8 kilometer syd for sentrum.
Ifølge en annonse er StorM-senteret (bildet) et kjent bygg og en av de mest sentrale eiendommene i handelsområdet på Tiller. Aberdeen overtok eiendommen i februar 2005.
StorM-senteret har totalt tolv leietakere. Ifølge halvårsrapporten til Aberdeen Eiendomsfond Norge I var vektet gjenværende leietid av leiekontraktene per 30. juni på 3,5 år.
McDonald´s leier et eget bygg med «drive thru» på eiendommen. Det samlede arealet for eiendommen, inklusive dette bygget, er på 9535 kvadratmeter. Totalt utleibart areal ifølge Aberdeen er imidlertid på 13 362 kvadratmeter. Tomten er på drøye 10,3 mål.
Årlig leie i annonsen oppgis til snaue 15,24 millioner kroner. Etter det NE nyheter har grunn til å tro er en salgssum i nærheten av 180 millioner kroner realistisk.
Forutsetter vi 13,5 millioner kroner i netto leieinntekter (eierkostnadene er ukjente), indikerer det en direkteavkastning – yield – rundt 7,5 prosent. En nokså kort gjenværende leietid av kontraktene kan trekke avkastningskravet noe opp.
