Hotell og boliger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Höegh Eiendom aksepterte i august i fjor bud på Sommerrogata 1-3 (bildet). Selskapet skal fortsatt være med på eiersiden med 20 prosent, men har fått med seg Petter A. Stordalen og Aspelin Ramm, og da blir det endringer. NE nyheter skrev i fjor høst at det kan bli et konsepthotell på det tidligere hovedkontoret til Oslo Lysverker, og der også det ærverdige Vestkantbadet holder til.

Det har vært gjort en del tankearbeid, og i april kom Plan- og bygningsetaten med en område- og prosessavklaring for det 9,1 mål store planområdet. Her fremkommer det at totalt foreslått areal for den nye bygningsmassen er på 34 240 kvadratmeter, hvorav 5740 kvadratmeter under terrenget.

Litt av hvertDet formelle forslaget fra utbyggerne er å «tilrettelegge for utvikling av Sommerrogata 1/Inkognitogata 37 fra bydelsadministrasjon med mer, til blant annet hotell, kontor, boliger og byfunksjoner».

Planområdet foreslås utbygget med ca. halvparten til hotell, en fjerdedel til boliger (5934 kvadratmeter BTA), samt bevertning, kultur og opprettholdelse av badet.

Hovedgrepet er å bevare den eksisterende bygningen fra 1931 og utvikle den til hotell og byfunksjoner. Vestkantbadet videreføres, og den gamle sentralhallen i dagens bygg blir hjertet i et nytt hotell. Det skal etableres et byliv på bakkeplan, ved at hotellet åpnes mot Solli plass og mot et indre gårdsrom i kvartalet.

Allment tilgjengeligGrepene tar utgangspunkt i den opprinnelige planen for Lysverket, som innebar et lukket kvartal, med indre gårdsrom. Prosjektet fullfører den gamle planen for eiendommen og kompletterer den historiske, verneverdige bebyggelsen.

Hotell, servering, klubbscene, kommersielle funksjoner og Vestkantbadet skal bli mest mulig allment tilgjengelige. Hovedgrepet innebærer også at Sommerrogata endres til en «shared space-løsning», med et solfylt platå ut mot Solli plass. Plan- og bygningsetaten mener opprinnelig plan er et godt utgangspunkt for en videre bearbeiding av forslaget.

Men eierne vil ha boligtårn i 9 etasjer, og det er – surprise, surprise – planmyndighetene kritiske til. Etaten tror høydene i kombinasjon med avstand til nabogrenser er negativt for naboeiendommene, gjennom tap av sollys. Høyder vil derfor bli et sentralt tema i det videre planarbeidet, og det må redegjøres for konsekvensene av de foreslåtte høydene

BarnehagePlan- og bygningsetaten er derimot positiv til boligformål på eiendommen, men ber om en vurdering av en barnehage i forslaget. Barnehager i området må imidlertid være på fire avdelinger og med krav til ca 1700 kvadratmeter mer utearealer. Sentrale temaer for det videre planarbeidet er ifølge etaten bevaring, høyder og utforming av Sommerrogata.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) skriver i et foreløpig innspill at det legges opp til en fortetting innenfor planområdet med en arealøkning på rundt 12 000 kvadratmeter. EBY mener derfor det vil være aktuelt med en utbyggingsavtale her, basert på rekkefølgebestemmelser vurdert av Bymiljøetaten og Sykkelprosjektet.