Gir opp 28 etasjer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter omtalte i mai det kommende prosjektet, som ligger rett på nedsiden av Ring 3 og før man kommer til Sinsen-krysset vestfra. Hans Nielsen Hauges gate 50 er i dag et kombinasjonsbygg fra 80-tallet regulert til lager og industri, som ligger i den sørlige enden av det store, nye boligprosjektet «Grefsen stasjon» (se illustrasjon).

Den formelle utbyggeren er Grefsen Utvikling AS, som er eid med 50 prosent hver av Rom Eiendom og JM Norge AS. De to utbyggerne ville i mai føre opp hele 28 etasjer på tomten, fordelt på 27 etasjer med boliger, samt en næringsetasje.

Maks. 42 meterDet var snakk om å føre opp ca. 13 500 kvadratmeter med boligarealer og 350 kvadratmeter med handels- og næringsarealer i første etasje mot gateplan. Men, bystyret har fastslått at 42 meter er maksimal byggehøyde i Oslo, med unntak av områdene Bjørvika, Bispevika og Vaterland. En bygning på 28 etasjer vil bety rundt 80 meter.

Nå varsles det i en annonse oppstart av detaljreguleringen med eiendommen. I annonsen står det at hensikten er å utvikle tomten for boliger tett på Sinsen T-banestopp. Det legges opp til rundt 120 leiligheter i høyder inntil 16 etasjer, som tyder på at utbyggerne har innsett at 28 etasjer ikke er mulig.

NE nyheter var torsdag kveld via SMS i kontrakt med Alf Isak Nordli i White Arkitekter for å få stadfestet at høydene var justert ned. Nordli bekrefter at det nye forslaget er på 16 etasjer. Han skriver at kort fortalt har de optimalisert bygget når det gjelder høyde, trafikkstøy, solforhold, naboskap og bokvalitet.

To lavere tårnIfølge Nordli er det som før var tenkt som ett, høyt tårn, nå splittet i to lavere tårn, med en vestvendt grønn bakgård. Utgangspunktet er at utbyggerne vil endre dagens regulering. Denne legger opp til det Nordli omtaler som en kontorkloss på 9500 kvadratmeter, til et høyere, slankere boligbygg som ligger kloss inntil både T-bane, trikk og buss.

Rom Eiendom og JM Norge tenker dessuten at det er «superviktig» at denne typen bygg bidrar til nærmiljøet i form av utadvendte næringslokaler på gateplan.

Kunne ikke godtaPlan- og bygningsetaten anbefalte i vår forslaget med forbehold om at området utvikles til boliger, men kunne ikke godta den foreslåtte høyden, samt bygningstopologien. Etaten mener en ny bygning må tilpasse og videreføre høydene og ny bebyggelsesstruktur i de nye boligprosjektene i Grefsen stasjonsby og Sinsen torg.

For øvrig legges det opp til utadrettede næringsarealer i første etasje mot Hans Nielsens Hauges gate, samt offentlig turvei mot Storo. Fristen for innspill til planarbeidet er satt til 21. september.

Illustrasjon: Rom Eiendom