Flytter til Konows gate

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Stor-Oslo Eiendom lanserte i januar 2014 store planer for en ombygging av eiendommen, som ligger i Ekeberg-skråningen. Konows gate 67B (bildet) var opprinnelig oppført som garasje og verksted og bensinstasjon for Postens biler. Bygget ble så hovedsakelig brukt til verksted/kontor/industri.

For et snaut år siden var det klart at Stor-Oslo Eiendom vil bygge om Konows gate 67B med drøyt 10 000 kvadratmeter, der det også åpnes for inntil 4000 kvadratmeter med varehandel. Hele den nye bygningen får en ny fasade mot Konows gate.

Leier 7300 m2Men før dette, i august 2013 kom den største leieavtalen i bygget. Bilforhandleren Insignia inngikk en 15-årig avtale med virkning fra 1. juli 2014 om leie av 7300 kvadratmeter. Denne uken ble det klart at Norsk Musikkforlag skal leie 1600 kvadratmeter i ti år fremover, fra og med andre kvartal neste år.

Forlaget holder i dag til i Schweigaards gate 34, også kjent som Landbrukskvartalet, som står foran en omfattende ombygging. Det er utleieavdelingen til NAI som har stått for utleiearbeidet i Konows gate 67B, som totalt er på 19 600 kvadratmeter og kan beskrives som et kombinasjonsbygg, med stort innslag av både lager. Og produksjonslokaler.

– Totalt har vi leid ut rundt 12 000 kvadratmeter, slik at det gjenstår snaue 7000 kvadratmeter. Norsk Musikkforlag skal leie todelte lokaler, der det nå må gjøres noen tilpasninger. 25 prosent av lokalene kan beskrives som kontorlokaler med en enkel standard, mens de resterende 75 prosentene består av lagerlokaler og støttefunksjoner, sier partner Lars-Erik Wogsted i Stor-Oslo Eiendom til NE nyheter.

Vil fylle opp– Når det gjelder leienivået, er ikke avtalen så økonomisk gunstig for oss. Alt under ett ligger leienivået på pluss/minus 1000 kroner kvadratmeteren. Vi ønsker imidlertid å fylle opp Konows gate 67B mest mulig før et salg, men tidspunktet her er det markedet som avgjør, og vi selger ikke bygget med mye ledige lokaler, fortsetter han.

Foruten Insignia og etter hvert Norsk Musikkforlag i Konows gate 67B, finner vi også trykkeriet OnlineXprint, som leier om lag 2000 kvadratmeter. I tillegg er Oslo Skinnsenter/Car Spa og blikkenslagerverkstedet Limani leietakere. Det er ingen rene kontorlokaler i bygget som Stor-Oslo Eiendom kjøpte i 2012, den daværende gamle Postgarasjen.

72 leieforhold!– Da vi tok over bygget, var det 72 leietakere der. Vi har ryddet opp og drevet byreparasjon utvendig med nye fasader, og moderne tekniske anlegg og etterisolering innvendig, forteller Wogsted. Når det gjelder de 4000 kvadratmeterne med varehandel, er disse i stor grad brukt som salgsarealer for Insignia. Det er derfor ikke plass til noen større handelskonsepter utover disse arealene.

I planen for ett år siden ble det også lansert et småhusområde med 9 boliger på bygningens tak.– Boliger ligger nok lenger frem i tid. Reguleringen her er ikke endelig vedtatt, blant annet skaper svevestøv fra veien utfordringer for oss, sier Wogsted.