Europa-investeringer ned 30 prosent
Investeringene i det europeiske eiendomsmarkedet falt med 30 prosent i første kvartal sammenliknet med fjerde kvartal 2008.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser tall fra eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL), ifølge Property Week.com.
I forhold til første kvartal 2008 er investeringsvolumene ned hele 70 prosent. Direkteinvesteringene i det kommersielle europeiske eiendomsmarkedet utgjorde i årets tre første måneder 12 milliarder euro, som tilsvarer om lag 110 milliarder norske kroner.
I det britiske eiendomsmarkedet steg investeringene med 4 prosent fra fjerde kvartal i fjor til første kvartal i år, til 4,4 milliarder euro. Økningen skyldes spesielt større transaksjoner i det sentrale London.
Cushman & Wakefield rapporterte likevel onsdag om et kraftig fall i London-markedet i første kvartal sammenliknet med tilsvarende kvartal i 2008.
I JLLs undersøkelse havnet 95 prosent av volumene i første kvartal i ”kjernemarkedene” i Vest-Europa, mens det nesten ikke var aktiviteter i de sentrale og østlige delene av Europa. Omsetningen i regionen, inklusive Russland, var marginale 536 millioner euro, fordelt på en håndfull transaksjoner.
Tyskland hadde direkteinvesteringer for 1,6 milliarder euro (15 milliarder kroner) i forrige kvartal, og det er nesten en halvering av volumene fra slutten av 2008. Til tross for lave investeringsvolumer, har imidlertid markedsstemningen bedret seg, som også andre ferske rapporter indikerer.
– I første kvartal 2009 har vi merket oss en bedre stemning og økt budgiving. De seneste tre månedene har vi sett at investorer søker høy kvalitet og langsiktige gode inntekter. Denne genuine interessen fra noen investorer er et positivt tegn, men bare tiden vil vise om det blir signering av noen store kontrakter de kommende månedene, kommenterer Tony Horrell, leder av de europeiske kapitalmarkedsaktivitetene i JLL.
Horrell sier imidlertid at det er mangel på virkelige gode objekter. Samtidig er definisjonen av hva som aksepteres som virkelig topp investeringsobjekter blitt innskrenket betydelig. Når det gjelder yielden – direkteavkastningen – har denne utviklet seg forskjellig.
– Mens yielden i noen markeder har steget marginalt i første kvartal, har den i mange markeder holdt seg stabil, eksempelvis i London City, Amsterdam, Frankfurt, Hamburg, München og Paris, sier Tony Horrell.
