– En klar todeling

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

DNB Næringsmegling har begynt med video-oppdateringer om eiendomsmarkedet og har blant annet tatt for seg leiemarkedet i Oslo-regionen. I der ferske innslaget sier analytiker Ingrid Elisabeth Moe at vi i løpet av 2015 fikk en klar todeling av kontorleiemarkedet i Stor-Oslo.

– I aksen Oslo vest til Asker har vi fått en betydelig økning i ledigheten i løpet av fjoråret, grunnet høy eksponering mot oljesektoren. Både lavere etterspørsel fra oljeselskapene og økt fremleie, har bidratt til både prispress og økt ledighet i disse områdene, sier Moe.

Over 20 prosentLysaker troner nå øverst på ledighetstoppen, med en kontorledighet på over 20 prosent, gitt DNBs ledighetsperspektiv på inntil tolv måneder fremover. Men øst- og nordover i Oslo har markedet vært langt mer stabilt.

– Her er det ikke så stor eksponering mot oljesektoren, og så ble ikke disse områdene i like stor grad med på leieprisveksten, slik at nedturen blir mindre, sier Moe.

I prestisjeområdet – CBD – og i sentrumsområdene er etterspørselen etter kontorlokaler god, men markedsleiene har ifølge DNB likevel tendert ned.

Leietakers marked– Det er leietakernes marked og høy konkurranse om leietakerne her også, men sentrum er et attraktivt markedsområde med god etterspørsel fra leietakere som ønsker å sitte sentralt, sier DNB-analytikeren.

Fremover venter DNB at ledighetsøkningen i Oslo-regionen blir mer avdempet, grunnet moderat nybygging, men også en høy andel konvertering.

– Vi ser nå også en ny type eksempel på konvertering, nemlig til asylmottak. Dette vil bidra til at noen flere eiendommer forsvinner ut av ledighetsstatistikken, sier Moe.

UtflatingNår det gjelder leieprisene, tror DNB at de mest attraktive områdene vil få en utflating og deretter en forsiktig prisoppgang fra slutten av 2016.

DNB bisto i for øvrig før jul med at Carnegie signerte en tiårig leieavtale på 2500 kvadratmeter over ett plan i Fjordalleen 16 etter Aker ASA. Lokalene skal nå pusses opp, samtidig som det skjer en oppgradering av inngangspartiet. Det blir ny sykkelparkering og garderober i kjelleren, noe som ifølge DNB var «veldig viktig» for Carnegie.

2500 m2 igjenUtleiesjef Jørn Skovly i DNB Næringsmegling sier i videoinnslaget at de hadde de nye lokalene til Carnegie ute i markedet i et halvt års tid. På Aker brygge må man levere kvalitet.

– Leietakere som kommer til Aker brygge, har store forventninger til både lokalets kvalitet og planløsninger. Vi har fortsatt 2500 kvadratmeter igjen i 6. etasje og kan tilby fjordutsikt, én flate, og høye tekniske kvaliteter, sier Skovly.