Dyrest i Norden

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield (C&W) rangerer hvert år de dyreste handlegatene i verden, målt etter hva det koster å leie topp lokaler i disse gatene. Eiendomshuset Malling & Co er premissgiveren for de norske tallene. Rapporten kalles “Main Streets Across the World”.

Karl Johans gate er og blir den dyreste handlegaten i Oslo, sånn har det vært i lengre tid. Eiendomsrådgivere opererer gjerne med 15 000-16 000 kroner kvadratmeteren i såkalt prime rent i Oslo paradegate, altså et typisk leienivå i det øverste sjiktet. I undersøkelsen for 2011 var anslaget 16 000 kroner kvadratmeteren.

Opp mot 20 000 krMalling & Co oppga i slutten av september under den årlige handels- og eiendomsdagen spennet 9000-20 000 kroner for å leie butikklokaler i Karl Johans gate. De aller dyreste lokalene er hjørnelokaler i nærheten av Egertorget.

Karl Johans gate står i 2012-undersøkelsen til C&W oppført med 2519 euro per kvadratmeteren. Undersøkelsen er gjort ved utgangen av juni, og da tilsvarer det en kvadratmeterleie på hele 19 000 kroner. I Bogstadveien var det typiske toppnivået ifølge undersøkelsen 11 500 kroner kvadratmeteren.

Oslo (Karl Johans gate) har på verdensrankingen klatret fra 27. plass i 2011 til 22. plass i 2012-kåringen. Foran oss på listen har vår hjemlige hovedstad bare ti europeiske byer, hvis vi bare tar med den dyreste gaten i hver enkelt by.

Bedret etterspørselC&W skriver om Norge at etterspørselen etter lokaler har fortsatt å bedre seg, støttet av en god utvikling i detaljhandelen og vekst i disponibel realinntekt. Det rapporteres om lav arealledighet i de beste handlegatene rundt omkring i landet, med null ledighet i topp handlegater i Oslo.

Det norske markedet er imidlertid lite, slik at luksusbutikkene og massemarkeds-butikkene kjemper om de samme lokalene, selv i en gate som Karl Johans gate. C&W skriver at det ikke har vært aktive søk fra luksusbutikkene etter lokaler de seneste tolv månedene, men luksusmerkene er likevel representert gjennom tredjeparts distribusjon.

På grunn av den sterke norske økonomien, ventes etterspørselen etter lokaler fra luksuskjedene å styrke seg i tiden fremover.

To i særklasseDe to byene (gatene) som skiller seg desidert mest ut i oversikten, er for øvrig Hong Kong (Causeway Bay) og New York (5th Avenue). Her kan butikkeiere som vil etablere seg regne med 21 000-22 000 euro per kvadratmeteren.

Omregnet i valutakursene per 30. juni tilsvarer det rundt 160 000 kroner kvadratmeteren. Champs-Élysées er på tredjeplass over verdens dyreste handlegater med 9570 euro per kvadratmeter.

For å leie dyre butikklokaler på velkjente Strøget i København, må butikkeiere typisk regne med 17 000 danske kroner per kvadratmeteren. Den dyreste handlegaten i Stockholm er Biblioteksgatan med 14 600 svenske kroner i årlige leiekostnader.