Drøss med nye lokaler
I 2009 ferdigstilles mange nye kontorlokaler som på kort sikt gir leietakerne et bedre kvalitetsutvalg.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE) skriver i en fersk rapport at det blir en økning i antall ferdigstilte kontorbygg i Europa i andre halvdel av 2009. Volumene i år ventes å overgå ferdistilte lokaler i 2008. De mange nye prosjektene kan derfor på kort sikt presse leieprisene ytterligere nedover og arealledigheten oppover.
CBRE peker likevel på at nye ferdigstilte kontorlokaler vil falle i 2010 og bli enda mer begrenset fra 2011 og utover. Sammenliknet med tidligere konkunktursykluser, har det denne gangen vært bygget mindre på spekulasjon. Tilsvarende signaler er av hjemlige aktører gitt om det norske eiendomsmarkedet.
Men de nærmeste månedene nyter europeiske leietakere godt av det økte tilbudet og kan rasjonalisere virksomheten, flytte den til mer attraktive områder, eller velge å flytte til områder som ikke er en del av kjernemarkedet.
Det gir utslag i økt arealledighet. CBREs ledighetsindeks i de 27 EU-landene har økt fra 6,7 prosent i første kvartal 2008 til 7,8 prosent i andre kvartal 2009.
I byer som London og Praha har arealledigheten økt med over fire prosent i år. Det er ikke bare flere lokaler å velge mellom, men leietakerne opplever større fleksibilitet i leiebetingelsene. Selv i europeiske byer med den laveste ledighetsraten, som tyske storbyer, begynner perioder med gratis leie å bli vanlig.
Et omfattende leieprisfall i alle de større europeiske delmarkedene gjør det lettere for leietakerne å reforhandle kontraktene. Leieprisene i EU-27-indeksen til CBRE var ned 3,5 prosent i andre kvartal, som gir et annualisert leieprisfall på snaue 10 prosent.
– Forverrede økonomiske forhold over hele Europa har tvunget leietakerne til å rasjonalisere eiendomsporteføljen. Vi venter en fortsatt reduksjon i etterspørselen etter lokaler for regionen, som fremdeles vil presse utleierne til fleksibilitet overfor leietakerne, kommenterer Matthew Pullen i CBRE.
Pullen konkluderer med at leietakerne har om lag tolv måneder på seg til å dra nytte av de gunstige markedsforholdene. Strategien for en optimal eiendomsmasse og arealbehov må derfor være på plass nå, slik at strategien kan iverksettes fra fjerde kvartal i år.
(iStockphoto)
