Da kom fallet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fallet kommer ikke helt overraskende, verdiveksten har de seneste månedene vært helt marginal, og den var sideveis i oktober. Nedgangen i november er også marginal, men novembertallene kan indikere et trendskifte og bruddet på den vedvarende oppgangen fra august 2009.

IPD-tallene for foregående måned viser en totalavkastning på 0,5 prosent. Verdiveksten er med en desimal oppgitt til 0,0 prosent, men den er svakt negativ, hovedsakelig drevet av lavere verdier for handelseiendommer. Det skyldes en kombinasjon av en stadig avtakende etterspørsel etter handelslokaler utenfor London og en sviktende optimisme blant investorene.

London opplever fortsatt en positiv verdivekst, men denne veksten oppveies av den svake utviklingen i distriktene. Handelseiendommer utenfor London falt i november med 0,4 prosent i verdi. For shoppingsentre går det dårlig uansett, disse sentrene opplevde et verdifall i foregående måned på 0,4 og 0,5 prosent, henholdsvis innenfor og utenfor London.

Kontorsektoren var den eneste av de tre delsektorene som i november opplevde verdivekst, med 0,1 prosent, mens selv i London City er denne veksttakten nå nede på 0,1 prosent. I London West går det imidlertid bra, området ses på som en “trygg havn”.

På beste vestkant steg kontorverdiene i november med 0,7 prosent og med 8,2 prosent på årsbasis. Utenfor London faller imidlertid kontorverdiene overalt.

– Svake økonomiske vekstutsikter, den pågående krisen i eurosonen, høy arbeidsledighet og en inflasjon som holder seg rundt 5 prosent, har ført til at forbrukere, bedrifter, leietakere og utleiere føler de ikke har penger. Det er dyp usikkerhet om Storbritannia kan unngå resesjon neste år, og denne usikkerheten slår nå inn over eiendomsverdiene, uttaler Malcolm Hunt, ansvarlig for aktivitetene til IPD i Storbritannia og Irland.

Så langt i år har totalavkastningen i det britiske eiendomsmarkedet vært 7,6 prosent, hvorav verdistigningen utgjør 1,3 prosent. 2011 ser altså ut til å bli et normalår i markedet, det går mot 8,1 prosent i årsavkastning hvis desember blir som november.

Fra november 2010 til november 2011 er avkastningen 8,5 prosent, men i kontormarkedet er totalavkastningen i perioden 9,7 prosent. Tolvmåneders rullerende verdiøkning i november var for øvrig 1,6 prosent.

Mellom juni 2007 og juni 2009 falt de britiske eiendomverdiene med hele 44 prosent, ifølge Investment Property Databank (IPD). Oppgangen fra sommeren 2009 har til sammenlikning vært på bare 17,8 prosent, så det er veldig mye å ta igjen.

Handelseiendommer vekter for øvrig tyngre i Storbritannia enn i Norge i IPD-indeksen og utgjør 46 prosent, mens kontoreiendommer på øyriket “bare” vekter 31 prosent.