Braathen kjøper stort

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev våren 2014 at Braathen Eiendom hadde solgt eiendommer for 2,5 milliarder kroner. Eiendomsselskapet hadde kvittet seg med mindre og dyrt driftede bygg til fordel for store og moderne eiendommer i Bjørvika.

Men Braathen Eiendom er også blitt eneeier i Alf Bjerckes vei 28 på Brobekk, som er det nye hovedkontoret til Norsk Medisinaldepot og på hele 46 600 kvadratmeter. Braathen Eiendom betalte i sin tid 220 millioner kroner for sin opprinnelige andel av syndikatet som da var eier. Den samlede investeringen her var på 880 millioner kroner.

1 milliardResten av de titall syndikateierne solgte så sine andeler, slik at Braathen Eiendom kjøpte seg opp fra 56 til 100 prosent.– For andelseierne har dette vært en god investering. Vi regner for vår del en verdi av bygget nå på om lag 1 milliard kroner, sa adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom til NE nyheter i januar 2012.

Eiendommen ble opprinnelig solgt til en direkteavkastning – yield – på 6,3-6,4 prosent. Oppkjøpet av hele bygget representerer for Braathen en yield på rundt 6 prosent.

Og nå har Braathen Eiendom etter en åpen prosess kjøpt nabobygget, kombinasjonseiendommen Alf Bjerckes vei 30 AS (bildet) fra ROM Eiendom AS og Aspelin Ramm AS, nær terminalområdet på Alnabru. Denne eiendommen er på ca. 12 400 kvadratmeter BTA. Braathen Eiendom eier nå sammenhengende nærmere 60 000 kvadratmeter med kombinasjonseiendommer i nærområdet.

Ferdig i årAlf Bjerckes vei 30 ble ferdigstilt i 2015. Bygget består av to etasjer med høytlager (8 meter) og fem etasjer med kontorer. Eiendommen er leid ut på lange kontrakter til leietakere som Jungheinrich, Grundfos og HM. Gjenværende vektet leietid er på ca 13 år. Akershus Eiendom har bistått selgerne i prosessen.

– Det er naturlig for Braathen Eiendom å eie både Alf Bjerckes vei 28 og 30, for eiendommene er på mange måter praktisk å anse som én eiendom. Totalt er nær 60 000 kvadratmeter leid ut til ledende aktører i sine respektive bransjer. Eiendommene utgjør noe nytt innenfor kombinasjonssegmentet i Norge, og det er all grunn til å gi ros til ROM Eiendom og Aspelin Ramm som har utviklet begge eiendommene med høyeste grad av profesjonalitet, sier Røsnes i pressemeldingen.

– Vi ønsker å være store i de områdene vi er til stede i og er nå største eier i Barcode-rekken. Vi tar grep i områdene vi er og ser stordriftsfordeler i Alf Bjerckes vei, sier Røsnes til NE nyheter.

– ROM Eiendom har i tett samarbeid med Aspelin Ramm over lang tid transformert området mellom Alnabruterminalen og Østre Aker vei fra jernbanerelatert eiendom til moderne kombinasjonseiendommer. Vi er glade for at kjøperne av bygget verdsetter kvalitetsbygg med miljømessig bærekraftige løsninger, sier utviklingsdirektør Morten Austestad i ROM Eiendom.

Rundt 300 mill.?Partene er blitt enige om ikke å gå ut med noen transaksjonspris, men en fullt utleid eiendom innbringer drøyt 17 millioner kroner i brutto leieinntekter. Forutsetter vi 3-4 prosent eierkostnader, et netto direkteavkastningskrav i området 5,5 prosent, indikerer det en salgssum på drøyt 300 millioner kroner.

En endring i dette kravet – yielden – med 0,25 prosentpoeng endrer prisen med 13-15 millioner kroner.