Bergen best, Oslo verst
Kontoreiendommer i Bergen har hentet seg best inn igjen, mens kontoreiendommer i Oslo er lengst unna historiske toppnivåer.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Newsec har i lengre tid, i likhet med en del andre næringsmeglere, utarbeidet en verdiindeks for de ulike segmentene. Utgangspunktet for den nåværende Newsec-indeksen er første kvartal 2008, der indeksnivået er satt til 100. Newsec registrerer utviklingen i åtte ulike delsegmenter.
Den seneste utviklingen, presentert under markedsseminaret i forrige uke, viser at verdien av kontoreiendommer i Bergen nesten er på høyde med hva de var før nedturen satte inn i 2008. Ifølge Newsec kan kontoreiere i Bergen glede seg over at verdiene er tilbake på 98 prosent av nivåene fra begynnelsen av 2008.
Kontorverdiene i Bergen bunnet ifølge Newsec ut i tredje kvartal 2009 på omtrent 85 prosent av toppnivåene og har steget spesielt kraftig siden tredje kvartal 2010. Bergens-eiendommene er sammen med kontoreiendommene i Trondheim de delsegmentene som falt minst i verdi under nedturen, begge med rundt 15 prosent, som bekrefter at utviklingen i regionbyene er mindre volatil.
Svakest av de åtte delsegmentene har derimot det generelle kontormarkedet i Oslo gjort det.Oslo-markedet falt med 20 prosent frem til halvårsskiftet 2009. Siden det har det vært en jevn, men ikke spesielt kraftig verdiøkning.
Newsec er kommet frem til et indeksnivå på 88 ved utgangen av første halvår i år. Det generelle kontormarkedet i Oslo er det eneste av de åtte delsegmentene der verdifallet ennå er mer enn 10 prosent i forhold til toppen.
Næringsmeglere liker å omtale prestisjeområdet i Oslo som det delmarkedet i Norge der verdier og leiepriser svinger mest. Ifølge verdiindeksen til Newsec falt eiendommene i det såkalte CBD-området (Vika, Aker Brygge og etter hvert Tjuvholmen) med 20 prosent fra første kvartal 2008 til første kvartal 2009.
Verdiutviklingen var så nokså flat i to kvartaler, før det kom et klart løft mot slutten av 2009. Siden fjerde kvartal 2010 har det vært en klar prisoppgang, og indeksnivået i CBD-området anslås nå til 93. Sentrumseiendommene i Oslo falt nesten like mye som kontoreiendommene i det øverste segmentet, og stigningen er nesten like stor som i prestisjeområdet.
Det største prosentvise fallet under nedturen hadde imidlertid kontoreiendommer i Stavanger, som ifølge Newsec opplevde et fall på 23-24 prosent fra toppen frem til halvårsskiftet 2009. Indeksnivået for disse eiendommene er nå kommet opp i rundt 91 prosent.
Ellers merker vi oss at logistikkeiendommer har hentet seg bra inn igjen og omsettes nå til vel 96 prosent av verdiene fra begynnelsen av 2008. Verdiutviklingen til shoppingsentre har gjort et pent byks i første halvår og er på 93 prosent av historiske toppnivåer.
