Anonym utleiekonge eier eiendommer for 200 mill

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Jan Heggelund ses ofte på visninger i hovedstadens boligmarked, men desto sjeldnere i andre sammenhenger. Eiendomsinvestoren har gjort det til sitt varemerke å synes minst mulig.

Inkasso, regnskap og eiendom

Til daglig er Jan Heggelund og hans stab å treffe via telefonen til Ekspert Regnskap Revisjon og Inkasso, et enkeltmannsforetak med en trofast kundeportefølje. Enkeltmannsforetak er typisk for Heggelund. I tillegg til regnskapsfirmaet har han enkeltmannsforetakene Jan Heggelund Agenturer og Jan Heggelund Eiendom. Regnskapene er ikke tilgjengelige i Brønnøysundregistrene.Jan Heggelund begynte sin karriere som eiendomsinvestor på slutten av 1980-tallet. Karakteristisk for Heggelund er at han kjøper, men sjelden selger. De få salgene han har foretatt, viser dog at han har hatt nese for penger. En eiendom i Drammensveien 54A ble kjøpt i 1996 for 1.26 millioner kroner, og deretter avhendet i 1998 for 1,75 millioner kroner. I Holmensgate 5 solgte han i 1998 en leilighet for vel tre millioner kroner, etter å ha betalt 1,9 millioner kroner for den samme leiligheten to år tidligere. Hele to millioner kroner tjente han på en leilighet i Drammensveien 44B i fjor. Eiendommen ble kjøpt for 1,75 millioner kroner i 1992, og innbragte 3,8 millioner kroner da Heggelund solgte den.

Null i formue

Slike salg blir det raskt en pen formue av. Ligningstallene, derimot, skvaldrer ikke om Heggelunds stadig voksende eiendomsverdier. Formuen de tre siste årene er null. Inntekten i 1998 var på 1,1 millioner kroner, en liten nedgang fra året før. I 1996 står han oppført med null i både formue, inntekt og skatt.Jan Heggelund er kjent for å være nøktern, nøysom og svært bevisst på hva han bruker penger til. Selv om han siden begynnelsen av 1990-tallet har hatt betydelig avkastning på sin forretningsvirksomhet, har han ikke sløst rundt seg med penger. Fremkomstmiddelet var i flere år en traust Peugeot 205, og i første halvdel av 1990-tallet var han bosatt i en relativt enkel bolig i Hagan i Nittedal. Boligen tjente også som kontor for regnskaps- og inkassovirksomheten.På et eller annet tidspunkt må han imidlertid ha fått nok av sin nøkterne tilværelse. I 1998 kjøpte han Einar Nagell-Erichsens praktbolig på Skarpsno i Oslo, til den nette sum av 15 millioner kroner. Villaen, som samlet er på 631 kvadratmeter, rommer svømmebasseng med motstrøm og whirlpool, trimrom, flere barer, jaktrom, vinkjeller, kjøkken med peis, flere stuer og bibliotek og plenty med soverom. I alle rom er det både telefon og musikkanlegg.Boligkongen har også oppdatert bilparken noe i forhold til tidligere år: I oppkjørselen hviler Heggelunds turkise Jaguar XJ6. Garasjen er av det romslige slaget, og har i tillegg heis for å gjøre tilværelsen enda mer behagelig.

Kjøpt på bunn

Heggelund har vært dyktig til å skyggelegge sin egen virksomhet, og det er derfor vanskelig å få total oversikt over hvor mange eiendommer han totalt eier. NæringsEiendoms materiale viser imidlertid at han sitter på rundt 100 eiendommer i Oslo sentrum. Dette inkluderer også forretningslokaler. En rekke av disse eiendommene ble kjøpt da markedet var på bunn, og har således opplevd en formidabel verdistigning. Vårt materiale viser at Heggelund kjøpte få eiendommer da markedet var på topp, mens han kjøpte tilsvarende flere da prisene falt på begynnelsen av 1990-tallet. Han har en forkjærlighet for selveierleiligheter, og kjøper gjerne over hele byen. En rekke av eiendommene er imidlertid lokalisert i området Tøyen. Hvis man tar utgangspunkt i at Heggelunds utleieleiligheter i snitt er 50 kvadratmeter og kvadratmeterprisen meget konservative 16.000 kroner, så ender vi med en total verdi på 80 millioner kroner. Mange av Heggelunds leiligheter ligger på Oslo vest og i attraktive områder på østkanten, og kvadratmeterprisen kan derfor gjerne være det dobbelte. De fleste av Heggelunds leiligheter er også langt større enn 50 kvadratmeter. Legger man i tillegg til Heggelunds privatbolig i Hafrfjordsgaten, ender regnestykket raskt på 200 millioner kroner.

– Ingen kommentar

Som nevnt er Heggelund lite synlig for almennheten. Det har han fortsatt lyst til å være. Det vil være en overdrivelse å si at Heggelund hoppet av glede i stolen da NæringsEiendom tok kontakt.-Nei. Jeg ønsker ikke å svare på noen spørsmål. Hva er det som er så interessant ved meg, spør Heggelund på telefon fra Hafrsfjordgaten.-Etter det vi kjenner til, eier du et tresifret antall eiendommer i Oslo-området?-Javel?-Er det mulig for oss å få komme på et besøk for et intervju?-Jeg ønsker ikke å kommentere dette. Jeg ønsker ikke å stille opp til noe intervju. Jeg kan ikke nekte pressen å skrive om meg, men jeg ønsker i hvert fall ikke å bidra til noen sak, sier Heggelund vennlig, men bestemt – før samtalen blir avsluttet.