39 prosent avkastning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste eiendomsrapporten til selskapet. Avkastningen er et uvektet gjennomsnitt og gjengir forrentningen på egenkapitalen (IRR).

Fearnley Finans realiserte i løpet av fjoråret fire eiendomsprosjekter. Tre av prosjektene var utleid næringseiendom, mens ett var et boligutviklingsprosjekt som ble avsluttet. Samlet salgsverdi forkontantstrømprosjektene var 1,65 milliarder kroner.

Solgte til AkerDet største salget i fjor var AK Eiendomsinvest AS, som ble tilrettelagt av Fearnley Finans i 2006.  Selskapet overtok i sin tid fem eiendommer utleid med langsiktige leiekontrakter og med garanti fra Aker Solutions ASA (tidl. Aker Kværner ASA ). Eiendommene lå i henholdsvis Lier utenfor Drammen, Bergen, Kristiansand og Arendal, samt en eiendom garantert av Wärtsilä Corporation på Stord. 

Fearnley solgte de fem eiendommene for til sammen 765 millioner kroner, mens kjøpesummen var 615 millioner. Oppnådd avkastning (IRR) oppgis til 10 prosent, mens nominell avkastning ifølge rapporten er 71 prosent.

Før jul i fjor solgte Fearnley Finans to kontoreiendommer i Fyrstikkalleen (se foto) på Helsfyr til Oslo Areal, med overdragelse i januar i år. Eiendommene ble i 2006 kjøpt fra et annet Fearnley-syndikat. Årlig egenkapitalavkastning (IRR) her er 12 prosent, mens nominell avkastning ifølge rapporten er 84 prosent.

305 mill.Den samlede eiendomsverdien på Helsfyr oppgis til 305 millioner kroner, som stemmer godt med det NEnyheter antydet (rundt 300 mill.). Kjøpesummen i 2006 var 265 millioner kroner. Fjorårets beste Fearnley-salg var et boligprosjekt på Wexels plass på Tøyen. Dette prosjektet oppnådde en internrente (IRR) på 24 prosent og en nominell avkastning på hele 455 prosent.

I tillegg solgte Fearnley Finans fire hoteller for 571 millioner kroner, men her var kjøpesummen 661 millioner. Nedgangen begrunnes med en negativ markedsutvikling i København, og Fearnley mener det var fornuftig å utøve salgsopsjonen.

Tjente 266 mill.Samlet ble det i de fire realiserte prosjektene innbetalt en egenkapital på 324,6 millioner kroner, mens samlede utbetalinger til investorene utgjorde 590,2 millioner, en økning på 265,6 millioner.

Avkastningen for de solgte prosjektene i fjor var 13 prosent, opp fra 9 prosent i 2011. I toppårene 2005-2007 var den respektive årsavkastningen fra salgene henholdsvis 43 prosent, 51 prosent og 45 prosent.

Siden 1995 er har Fearnley Finans lagt ut 99 eiendomsprosjekter, hvorav 68 er solgt. Verdien av de solgte prosjektene er over 14,8 milliarder kroner.