Kraftig økning i nybyggsalget: Men «ingen» vil ha de store leilighetene 

– Det er det beste førstekvartalssalget i Norge siden renteøkningene begynte for tre år  siden, sier Jørn Are Skjelvan i Kvaler til Estate Nyheter.

– Nybyggmarkedet legger bak seg et hektisk kvartal. Det var noe nedkjøling i mars sammenlignet med januar og februar. Men det er fortsatt et tredobbelt antall salg i denne måneden sammenliknet med mars 2024, fortsetter han.

Skjelvan har talt opp salg av 2585 leiligheter og 703 familieboliger i årets tre første måneder. Totalt snakker vi om 3317 nye boliger. Det er opp 32,7 prosent fra første kvartal i 2024 og 11,6 prosent høyere enn i 2023.  I mars ble det solgt 5 prosent færre nye boliger enn i februar.

Mange salgsstarter

To tredjedeler av salget i Oslo i mars stammer fra salgsstarter. Tar vi bort disse, ble det ifølge Skjelvan kun solgt 36 nye leiligheter blant hovedstadens nesten 1000 usolgte enheter.

Skjelvan sier det selges boliger i alle prisklasser.

– Gjennomsnittlig størrelse blant de solgte leilighetene er på 67 kvadratmeter. Samtidig er snittstørrelsen blant de usolgte enhetene på hele 95 kvadratmeter. Hele fire av fem av de som ikke er solgt, er på over 70 kvadratmeter.

– Det er på tide at politikerne tar ansvar og sikrer boligtilførsel som markedet faktisk etterspør, sier Skjelvan.

Les også:

Rekorddyrt å leie: – Det er rett og slett oppsiktsvekkende høyt

Utsolgt

Kontrasten er stor til de minste leilighetene. 1-romsleilighetene er utsolgt. Det mener Skjelvan det strengt tatt ikke vært lov å produsere de siste årene. Og det er kun 11 prosent med usolgte 2-romsleiligheter i de eksisterende prosjektene.

Skjelvan sier det også har vært voldsom økning i bruktsalget i Oslo første kvartal.

– Det selges betraktelig mer også i familieboligmarkedet. Men jeg antar den voldsomme økningen i salget av mindre enheter både skyldes høyere tilbudsside, som utleieporteføljer. 

–  Jeg har ikke ingen «tracking» som skilles utleieporteføljer fra resten av det normale markedet. Men ofte er det mindre leiligheter som leies ut. Og det er en voldsom økning i tilbudssiden i akkurat dette segmentet.

Skjelvan sier det gode salget også kan forklares med lettelser i boliglånsforskriften.

Sterk etterspørsel

Om lag en tredjedel av salgene i nyboligmarkedet i mars er fra nye prosjekter lansert i år.

– Det er en sterk etterspørsel i nye salgsstarter. Men det er fortsatt lavere antall lanseringer hittil i år enn i tilsvarende periode i 2024 og 2023. Det betyr et bedre salg i eksisterende varelager, sier Skjelvan.

Familieboligsegmentet hadde i første kvartal nesten 50 prosent bedre salg enn i tilsvarende kvartal i fjor. I Oslo er oppgangen hele 74 prosent.

Les også:

Disse små leilighetene skal gi flere innpass i boligmarkedet

Opp 50 prosent

Oslo hadde i mars fortsatt flest salg av storbyene. Skjelvan har kommet frem til salg av 402 nye leiligheter i hovedstaden i foregående måned. Det ble solgt 62 nye familieboliger, totalt 464 nye boliger. 

Hittil i år er økningen totalt opp 50 prosent sammenliknet med første kvartal i 2024.

Antall lanseringer har også økt med 50 prosent i perioden. Men i mars ble det solgt 33,5 prosent færre nye boliger i Oslo enn i februar.

–  Ca. to tredjedeler av salgene i mars er fra nye salgsstarter denne måneden, sier Skjelvan.

Prisene opp 2,7 prosent

Det totale salget i Norge  mars økte med 35 prosent fra mars 2024. Det ble solgt 855 leiligheter, som også er en økning på 35 prosent. Salg av 184 nye familieboliger er en økning på 36 prosent.  

Netto prisjusteringer i mars var på 2,7 prosent. Men det ble solgt færre dyre leiligheter i mars enn i februar. Den dyreste er en toppleilighet i prosjektet Over Torshov, som ble solgt for 15,5 millioner kroner. 23 av 110 salg i mars var ifølge Skjelvan leiligheter over 10 millioner kroner.

Hva så med de beste prosjektene? Det toppes faktisk av Vaterlandskvartalet i Slemmestad til Avantor. Trinn 1 her hadde i mars 53 salg, en salgsgrad på 80 prosent. Grønnvollkvartalet på Helsfyr til Nordr Eiendom går fortsatt bra, med 44 salg (71 prosent). 

Så må vi til Bergen og Nøstet Sjøfront, som inntar tredjeplassen med 42 salg og en salgsgrad på 65 prosent. Utvikler er J. Berstad Eiendom.