LAV PRISSTIGNING: – Det som kjennetegner Møre og Romsdal siden finanskrisen frem til i dag, er at når man kom til hektene etter krisen, fikk vi ikke det yield-fallet som ellers i landet. Prisstigningen på næringseiendom her har generelt vært lavere enn i storbyene, sier Peder N. Raknes i Molde-firmaet PN Raknes AS. Han har tidligere vært leder i Norges Eiendomsmeglerforbund.
– Sykehus gir ingen boom, men gode ringvirkninger
– Nytt sykehus i utkanten av Molde vil gi ringvirkninger på sikt, men ikke umiddelbart. Fallet i olje- og gassvirksomheten er bekymringsfull med tanke på kontorutleiemarkedet. Det vil bli kompensert med ombygging av kontorbygg til leiligheter.
Det sier Peder N. Raknes, som var en av 110 deltagere på eiendomskonferansen i Molde nylig. Han er tidligere leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, har vært megler i mange år og driver nå eget firma – PN Raknes AS – som driver med konsulentvirksomhet og rådgivning på strategi og næring.
– Det nye fellessykehuset for Nordmøre og Romsdal i Molde skal stå ferdig i 2021. Hva vil det ha å si for markedssituasjonen i regionen?
– Sykehuset er en høyteknologibedrift med mange arbeidsplasser og blir lokalisert 20-30 minutter utenfor Molde og litt lenger unna Kristiansund. Vi får etterhvert en del ansatte som vil bosette seg der slik at vi vil se en viss utvikling på eiendomsmarkedet. Molde kommune legger opp til det allerede nå med nye reguleringsplaner der store boligområder blir avsatt. Så vil det etableres en del næringsvirksomheter; blomsterbutikker, hotell, og handelsmuligheter for både pasienter og besøkende. Det gir positiv utvikling, sier Raknes.
Les også: Kristiansund anker sykehusdommen
– Det er snakk om 4,6 milliarder kroner bare for selve sykehuset. Kan du antyde hvor store investeringer det vil bli i andre bygg i området i årene som kommer?
– Hva det kan bli i investeringer ellers er det vanskelig å spå om.
– Men det blir gylne tider for utbyggere?
– Ja. Boligmarkedet her i byen reagerer forholdsvis sakte siden de som blir ansatt på det nye sykehuset allerede er ansatt på de to eksisterende sykehusene, men etterhvert som nye flytter hit vil nok flere velge å bosette seg i sykehusområdet på Hjelset, sier Raknes.
– Hvordan er tendensen ellers i markedet i regionen nå?
– Det som kjennetegner Møre og Romsdal siden finanskrisen frem til i dag, er at når man kom til hektene etter krisen fikk vi ikke det yield-fallet som ellers i landet. Prisstigningen på næringseiendom har generelt vært lavere enn i storbyene og det betyr at når det nå blir mer usikkerhet som følge av fall i olje, så gir det mindre utslag enn det vi ser i Stavanger-området. Det er ganske god stabilitet både på leie og i salg i fylket her, men vi ser med bekymring på økningen i kontorledighet, som ikke er ubetydelig.
Les også: Wenaas selger i Kristiansund
– Vil det også bli en stillstand med hensyn til ny utbygging?
– De som har mistet jobben i olje – mange av dem er ingeniører – har gjerne fått ny jobb. Boligmarkedet er derfor lite påvirket av det som skjer. Det er verre med kontormarkedet. Men en god del eldre kontorlokaler konverteres nå til bolig. Det vil bli tøffe år med noe prisnedgang i leiemarkedet og en økning av kontorlokaler som konverteres til bolig, konkluderer Peder N. Raknes.
Les også: Fylkesmannen avgjør kjøpesenterutvidelse i Kristiansund
Les også: Mistet storkontrakt i Molde
Les også: Thon kjøper seg opp i sentrumsgate i Molde
