Belønnes for høy inflasjon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

DNB Scandinavian Property Fund er som alltid svært tidlig ute med kvartalsrapporter, og rapporten for tredje kvartal foreligger allerede. Her fremkommer det at fondets verdijusterte egenkapital per tredje kvartal var på 5954 millioner kroner, en økning i kvartalet på 178,4 millioner kroner. Det tilsvarer pene 3,1 prosent.

Direkteavkastningen for eiendomsporteføljen i kvartalet oppgis i rapporten til 68 millioner kroner, 1,2 prosent, mens verdistigningen var 133,4 millioner kroner, som tilsvarer 2,3 prosent. Per tredje kvartal er den totale avkastningen på 5,6 prosent, fordelt på 3,5 prosent i direkteavkastning og 2,1 prosent i verdiendringer.

2,7 prosentEiendommene i porteføljen hadde ved utløpet av tredje kvartal en samlet verdi på 5512,3 millioner kroner, mot 4991,8 millioner ved årsskiftet. Justert for ervervet eiendom, har det vært en verdiøkning hittil i år på 2,7 prosent, og justert for påkostninger på 17,2 millioner kroner er verdiøkningen 2,3 prosent.

DNB Scandinavian Property Fund skriver i rapporten at verdivurdererne har lagt til grunn en forventet høy konsumprisindeks i beregningene per 3. kvartal 2016. Det har fått en positiv effekt på verdivurderingene, primært for eiendommer med lange leiekontrakter.

NE nyheter skrev i august, med Newsec som «utreder», at en høyere inflasjon var eiendomsbesitterne beste venn. Om gårdeiere skulle få justert leiene med en inflasjon på 4-tallet i høst (novembertallene), som det ligger an til nå, og avkastningskravet holdes uendret, vil det gi en «kickstart» på salget utover høsten der 2017-leie legges til grunn.

Fest– Da blir det fest, og med vedvarende høy inflasjon, vil festen bli enda heftigere, lovet analysesjef Øyvind Johan Dahl i Newsec i august. Dahl modererte imidlertid på den store markedspresentasjonen i forrige uke hvor bra en høyere inflasjon egentlig er, noe NE nyheter kommer tilbake til senere i uken.

DNB Scandinavian Property Fund overtok i juli Smarthotel Oslo (bildet) for et ukjent beløp. Etter denne investeringen har fondet ca. 1,1 milliarder kroner i kommittert ikke-innbetalt kapital, etter en betydelig kapitaltilgang i løpet av første halvår, samt en ny runde mot internasjonale investorer i tredje kvartal. Disse investorene tegnet seg for ca. 170 millioner kroner.

Ved utgangen av tredje kvartal har fondet ca. 1,2 milliarder tilgjengelig for nye investeringer. I rapporten heter det at basert på foreliggende interesse, vil det bli lagt til rette for ytterligere kapitalinnhenting fra internasjonale investorer også mot slutten av året.