Nærmer seg 10 milliarder

Møller Eiendom har sitt utspring i Strømmen Auto, som Harald Aars Møller etablerte i 1936 og som har vokst til ett av Nord-Europas største bilkonsern med nær 4.000 medarbeidere.

I 2003 ble MøllerGruppen delt mellom familiene Schage og Møller. Familien Møller fortsatte med bilvirksomheten, mens familien Schage overtok eiendomsselskapene og etablerte senere Schage Eiendom.

Nådd 6,5 milliarderVed utgangen av fjoråret hadde porteføljen til Møller Eiendom en verdi på 6,5 milliarder kroner. Målsettingen er å øke dette til 10 milliarder kroner innen 2020.

– Bilbransjen er syklisk, derfor investerer eierne i annen virksomhet for å avdempe risikoen. Vi har stor løfteevne og kan gjøre betydelige investeringer. Vi skal klare 10 milliarder i eiendomsverdier med den investeringstakten vi har i dag, sier administrerende direktør Ola T. Gjørtz i Møller Eiendom.

Les også: Møller kjøper seg opp i næringspark

ByutviklingsprosjekterUtfordringen for Møller Eiendom er, som for mange andre, prisene.

– Vi søker aktivt, men skynder oss langsomt. Vi ser etter langsiktig og solid kontantstrøm, men det mener vi er for dyrt nå, sier Gjørtz, som primært jakter kontor-, handels- og logistikkeiendommer.

– Men vi er også interessert i store byutviklingsprosjekter rundt kommunikasjonsknutepunkter, og da må vi ha et aktivt forhold til bolig, derfor ser vi etter samarbeidspartnere på slike prosjekter, sier han.

Harbitz TorgSelskapet samarbeider med Profier i det som blir Møller Eiendoms første boligprosjekt. Like ved Skøyen stasjon i Oslo, hvor det tidligere lå et lukket fabrikkanlegg, skal det åpnes et pulserende strøk med boliger, barnehage, butikker og kontorarbeidsplasser. Planen er å bygge over 300 boliger. Prosjektet har fått navnet Harbitz Torg.– Vi har over 1.100 registrerte interessenter allerede og er klare til å starte byggingen våren 2017, sier Gjørtz.

– Treg saksbehandlingHan er imidlertid ikke fornøyd med saksbehandlingen i byrådet, hvor saken har ligget siden i fjor.

– Ingen kan fortelle oss hvorfor det tar så lang tid, bare at det ”jobbes med saken”. Så lenge etterspørselen etter boliger er større enn tilbudet, vil prisene stige. Det skjønner alle. Hvis vi skal hente inn underskuddet på boliger, må politikerne og reguleringsmyndighetene begynne å levere. Det er ikke utbyggerne det står på, mener han.

Nylig ble det kjent at utbyggingssaken har gått gjennom hos planetaten i Oslo kommune. Det betyr også at Gjørtz endelig kan ta skjegget, som han har latt gro siden juletider i fjor, etter at han på dette tidspunktet bestemte seg for å droppe barberhøvelen – inntil byggetillatelsen var på plass.

Les også: Har latt skjegget gro siden jul – har bestilt time hos barberer

225.000 kvm bileiendomBileiendommer utgjør fortsatt en stor andel av porteføljen til Møller Eiendom. Ved utgangen av 2015 hadde bileiendommene en verdi på ca. 2,8 milliarder kroner. De 49 bileiendommene har et totalt areal på ca. 225.000 kvadratmeter.

– Bilvirksomheten til MøllerGruppen er i sterk vekst, derfor bygger vi mye for dem. Vi ønsker å redusere antallet bileiendommer over tid for å spre risiko. Men vi selger kun når bileiendommen tilfredsstiller alle krav fra Tyskland samt at Møller Bil skal være der lenge. Da kan de like godt leie det fra andre, sier han.

Mange av bileiendommene befinner seg utenfor Norge.

Coop LogistikksenterI porteføljen inngår også en 60 prosent andel i Coop Logistikksenter på Bergmoen i Ullensaker. Møller Eiendom kjøpte denne eiendommen sammen med Stokke Industri III AS for ca. 1,3 milliarder kroner.

Lager-/kombinasjonseiendommene til Møller Eiendom er totalt verdsatt til ca. 1,4 milliarder kroner, mens kontoreiendommene hadde en verdi på ca. 1,2 milliarder ved utgangen av 2015.

Les også: MøllerGruppen kjøper Coop-eiendommen

Solgte handelseiendomBlant kontoreiendommene inngår blant annet to bygg på Hasle i Oslo.

– Våre bygg har en fantastisk beliggenhet mellom T-banestasjonene på Hasle, Økern og Løren. Vi har veldig stor tro på både dette området og Hovinbyen i sin helhet, sier han.

Selv om målsettingen er å øke verdien på porteføljen, solgte Møller Eiendom i fjor 13 handelseiendommer til AKA for 400 millioner kroner.

– Vi kunne ha fortsatt å eie disse, men vi falt for fristelsen å selge til en hyggelig pris, sier Gjørtz.