TRANSFORMERING: Nå skal denne gamle bygården til pers.
Foto: Capman
CapMan og Vander med leilighetshotell i Oslo
Den gamle bygården får nytt liv.
For seks år siden kjøpte CapMan Real Estate den vernede bygården Kristian Augusts gate 10 fra Alliance i Sentrum. Først var planen å bygge nytt i bakgården, oppgradere eksisterende bygg og utvikle kontorarbeidsplasser.
Men i fjor ville de heller satse på høykvalitets leiligheter med service etter at Njord Securities tilrettela for en joint venture mellom CapMan og det norske selskapet Vander Apartments (tidligere Bjørvika Apartments) som eies av Ole Henrik Engens selskap Laminar Eiendom.
56 rom
Nå er det klart at det blir et leilighetshotell med 56 rom i bygården, og utviklerne har valgt AART som arkitekt og plankonsulent ifølge en pressemelding.
– Sammen vil vi vise hvordan eksisterende næringsbygg kan få nytt liv og tilpasses nye behov ved å bevare og videreutvikle byggene vi allerede har. Vi mener det ligger et stort potensial i å transformere eksisterende næringsbygg til leilighetshotell. På den måten kan vi også skape et tilbud til reisende uten å konkurrere med boligene i privatmarkedet, sier arkitekt Ingrid Rabo Halvorsen i Vander.
PBE godkjente i august søknaden om tilbygg, ombygging og bruksendring fra kontor til hotell. Dette betyr hotellrom i første til femte etasje og oppføring av et nytt tilbygg i bakgården på ca. 310 kvadratmeter BTA. I tillegg til flere takvinduer, samt fasadeendringer med utskifting av vinduer.
Ifølge tegningene blir rommene mellom 15 of 34 kvadratmeter store, og det blir dessuten et treningsrom og garderober i første. I kjelleren blir det tekniske rom og boder.
Del av en større satsing
Kristian Augusts gate 10 føyer seg inn i Vanders videre satsing på leilighetshotell i Skandinavia. Selskapet har i dag over 1.500 enheter i Norge og Sverige og ser ifølge meldingen et stort potensial i å transformere eksisterende bygg til nye formål.
– Flere av de nye etableringene tar utgangspunkt i eksisterende næringsbygg som får nytt liv som leilighetshotell, heter det.
– Tiltaket behandler den verneverdige bygården skånsomt og vil ikke føre til vesentlige endringer ut mot gata. Vi slutter oss til Byantikvarens vurdering når vi konkluderer med at tiltaket ikke vil forringe verneverdiene tilknyttet eiendommen. Det er vårt syn at tiltaket innehar tilstrekkelig gode visuelle kvaliteter, skriver PBE blant annet i sin godkjenning.
Selve tomta er 950 kvadratmeter. Hver av fire første etasjene måler snaut 450 kvadratmeter, loftet i femte er 245. Nybygget er planlagt med 62 kvadratmeter i de fire første etasjene mens femte blir 306 inkludert eksisterende. Kjelleren måler 450 kvadratmeter.
