Realinvest selger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salgsobjektet er Sorgenfriveien 9 (bildet) og er et kontorbygg opprinnelig oppført i 1965. Bygget var i mange år hovedkontor for Fjellanger Widerøe AS.

Sorgenfriveien 9 ligger inntil E6 og Holtermanns veg, rett sør for Lerkendal stadion og ved SINTEF og NTNU på Gløshaugen. Avstanden til bykjernen i Trondheim er ifølge en annonse på ca. 2 kilometer.

KnutepunktOmrådet Sluppen/Sorgenfri er et knutepunkt for biltrafikk mellom nord og syd i Trondheim, samt kollektivtrafikk med buss. Dette området står nå ifølge annonsen foran en betydelig utvikling, med fortetting til både bolig- og næringsformål.

Når det gjelder salgsobjektet, er bygget oppført i fem etasjer og har et totalt bruttoareal på 5495 kvadratmeter, mens tomten er på temmelig nøyaktig 4 mål.

Etter at Realinvest overtok bygget i 2004, ble det gjennomført en renovering i løpet av 2005 og 2006. Tekniske anlegg som ventilasjon, hovedtavle, heis ol. er skiftet, og stort sett alle innvendige flater ble fornyet. Ifølge annonsen fremstår bygget etter renoveringen som «tidsmessig og moderne med god kontorstandard».

65 mill.?Eiendommen er tilnærmet fullt utleid med en årsleie per 1. januar 2016 på ca. 5,3 millioner kroner.Leiepotensialet for en fullt utleid vurderes til ca. 5,95 millioner kroner. Ifølge John Edvin Arnstad i DNB Næringsmegling i Trondheim, som har salgsoppdraget, er en realistisk prisantydning for Sorgenfriveien 9 på 65 millioner kroner.

Regnet av dagens leieinntekter snakker vi da om en brutto direkteavkastning – yield – på 8,15 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene, gir det en nettoyield omtrent på midten av 7-tallet.

Fører opp 10 000 m2NE nyheter skrev for snaue to måneder siden at Realinvest skal føre opp et 10 000 kvadratmeter stort kontorbygg i Falkenborgvegen 28, ikke langt fra Leangen.  Kontorarealene her skal utgjøre om lag 8000 kvadratmeter.

Realinvest as er et selskap med hovedsete i Trondheim og et familieselskap som eies av Hans og Mona Hoff i fjerde generasjon. Selskapet har både bolig- og næringseiendommer i porteføljen, sistnevnte inkluderer også kjøpesenter og hotell.