Selger for konvertering
En nesten 15 000 kvadratmeter lagereiendom på Leangen er til salgs, men blir trolig boliger.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er Norion Næringsmegling som har fått ansvaret for å selge Falkenborgvegen 32 (bildet), som ligger 4 kilometer øst for Trondheim sentrum, noen hundre meter sør for Lade Arena.
Eiendommen er utleid til Norsk Butikkdrift AS (tidligere ICA Norge), som leier hele bygningen frem til 30.04.2016. Med andre ord er det en svært kort gjenværende tid av leiekontrakten, som vil påvirke prisen.
Falkenborgvegen 32 er ifølge en annonse bebygd med et distribusjonslager på totalt 14 755 kvadratmeter, og med en grunnflate på ca. 11 700 kvadratmeter. Det er også flere mindre arealer i bygget, blant annet kontorer og møterom.
Men det er neppe lagerbygningen som er av interesse for en ny eier. Bygget ligger i et område som transformeres fra lager og industri til boliger, kontorer og forretninger.
Trondheim kommune arbeider for tiden med en ny kommunedelplan for Lade og Leangen. Her ser kommunen på nye rammer for detaljplanlegging når det gjelder formål, utbyggingsvolumer og høyder. Denne planen er ennå ikke vedtatt, men det skal være tillatt å etablere boliger på eiendommen som nå er til salgs.
Årlige leieinntekter i dag utgjør 5,65 millioner kroner. Som en kontantstrømeiendom ville dermed prisen trolig ha ligget i området 65-70 millioner kroner, gitt en lengre leiekontrakt. Nå avhenger prisen hvor mye som kan bygges på eiendommen av boliger.
Gjennomsnittlig boligpriser i Trondheim ligger på ca. 40 000 kroner kvadratmeteren, der gjennomsnittsboligen i byen koster ca. 2,8 millioner kroner, ifølge fersk statistikk fra Eiendom Norge.
I tillegg til Falkenborgvegen 32 skal Norion selge Falkenborgvegen 37, som er en lager- og logistikkeiendom på 6850 kvadratmeter. Denne eiendommen er i hovedsak leid ut til Domstein Sjømat AS, som leier 6100 kvadratmeter frem til september 2019.
Årlige leieinntekter fra denne eiendommen ligger på 3,68 millioner kroner. Det skal dermed en skarp prising – yield – til for at salgssummen her blir over 50 millioner kroner.
