Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Under DNB Næringsmeglings store presentasjon i slutten av februar var analytiker Ingrid Elisabeth Moe blant annet innom markedet på Fornebu. DNB hadde snakket med søkemeglere om hvor leietakerne vil, og Fornebu kom tilsynelatende helt nederst på listen.
– Fornebu er veldig lite viktig, området er et kapittel for seg selv, sa Moe på presentasjonen. Det reagerer Alf K. Astrup i Technopolis AS på, som i fjor sommer overtok som adm. direktør i selskapet. Men analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom fyrer opp ytterligere i Budstikka.no fredag.
Spår høy ledighetEggen spår høy og økende kontorledighet på Fornebu og Lysaker fremover, kanskje opp mot 15–20 prosent i løpet av året. Han trekker frem kollektivkaos som det store problemet for kontormarkedet på Fornebu. Astrup er ikke enig.
– Vi kjenner oss ikke igjen i det ensidige mediebildet som er skapt av Fornebu. Markedet her ute er ikke dårligere enn tidligere. Hittil i år har vi signert tolv avtaler på til sammen godt over 2000 kvadratmeter, hvorav en reforhandling og elleve nye avtaler. I fjor signerte vi 12 500 kvadratmeter, hvorav 5000 kvadratmeter med nye arealer, resten reforhandlinger, sier Astrup (bildet) til NE nyheter.
– Vi opplever at mange vil til Fornebu hvis de også får oppgitt Fornebu som et valg. Vi mener at vi har et annerledes produkt, ved at vi kan tilby mer fleksibilitet enn de andre gårdeierne. Hos oss må du ikke leie minimum 500 kvadratmeter, og du må ikke leie i minimum fem år, fortsetter han.
Eier tre byggTechnopolis AS eier alle eiendommene til tidligere IT Fornebu: Portalbygget på 28 000 kvadratmeter, som ble ferdigstilt i 2009, Profilbygget, på 5000 kvadratmeter der konsulentselskapet Accenture leier, og Terminalbygget, som opprinnelig er fra 1964 og på 38 000 kvadratmeter, med hele 70 leieforhold.
– Hvilke bedrifter søker seg til Fornebu? – Vi er i markedet for små- og mellomstore bedrifter. Kjernekundene våre er opp til 1000 kvadratmeter, så er man på jakt etter 5000 kvadratmeter, er ikke vi den rette. Vi har en god miks av bedrifter, IT-selskaper og mindre leverandører til oljesektoren, som vil ha en nærhet til denne sektoren. Selv om det har bremset opp i oljenæringen, er det ikke en død sektor.
Astrup mener også at trafikksituasjonen er blitt mye bedre enn tidligere.– Ved 8-9-tiden og ved 16-tiden er det alltid trafikk, men trafikken her er ikke noe verre enn andre steder i rushtiden. Vi føler derfor ikke at trafikken utgjør noe problem. Ja, det er behov for et bedre kollektivtilbud, men trafikksituasjonen er ikke så ille at bedrifter vil flytte herfra, hevder han.
Nytt kollektivfeltTil sommeren åpner det et nytt kollektivfelt, som ifølge Astrup vil øke kapasiteten med 30 prosent.– Det går 36 busser i timen hver vei til og fra Lysaker, og NSB har lagt om rutene, slik at det er blitt flere avganger fra øst til vest. Det går båt inn til Aker brygge, som også er et alternativ.
Portalbygget er ifølge Astrup fullt utleid ut neste år, og i Profilbygget tegnet Accenture en tiårig leiekontrakt.– Terminalbygget har noe ledighet, men er 95 prosent utleid, sier han.
Astrup sier leienivåene på Fornebu avhenger litt av arealene og tilpasninger som gjøres, men generelt ligger nivåene fra 1400-1800 kroner kvadratmeteren.
Opp mot 1900 kroner– Nivået ligger på 1400 kroner hvis man leier «as is» i Terminalbygget, mens de kontraktene vi signerer i Portalbygget med tilpasninger ligger på 1800-1900 kroner kvadratmeteren. Det er et rimeligere tilbud enn mange andre steder, som gjenspeiler markedet.
– Hva har dere av planer på gang?– Vi har en opsjon hos Koksa Eiendom om et bygg oppå den kommende T-banestasjonen, men det ligger en del år frem i tid. Ellers har vi ikke planer om utvidelser, men skal foredle de eiendommene vi har. På lengre sikt ønsker imidlertid Technopolis å vokse både i Oslo, Norge og Skandinavia, sier Astrup, som ikke er bekymret for markedet vest for Oslo.
– Jeg tror en del av prosjektene i vestkorridoren muligens utsettes noe i tid, for å se an utviklingen i oljesektoren. For egen del har jeg tro på markedet fremover og er veldig positiv, så jeg er ikke bekymret.
Foto: Trond Heggelund
