Kjøper for konvertering

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med ny prisinformasjon.

De to selskapene opplyser i en børsmelding torsdag morgen at de har kjøpt den 17 000 kvadratmeterstore eiendommen. Sinsenveien 45-49 grenser til småhusbebyggelse i vest over Sinsenveien (Sinsen Hageby), nyere blokkbebyggelse i øst (Lørenbyen) og næring og kontor bygg i nord, Sinsenveien 51-55. Planen er å omregulere tomten til boligformål. Noen kjøpesum fremkommer ikke av meldingen.

Sinsenveien 45-49 (bildet) ligger på Løren og består av et tomteområde bebygd med kontorbygg. Byggene er i dag delvis utleid og har vært eid av et syndikat med 14 eiere. Ifølge børsmeldingen er omregulering til boligformål allerede igangsatt, og forventet overtakelse av eiendommen er i løpet av første kvartal 2015.

Veidekke og Selvaag Bolig setter setter nå i gang arbeidet med å videreutvikle tomten til boligformål med 350-400 enheter.

– Denne eiendommen har et stort utviklingspotensial i et attraktivt område og er et godt tilskudd til Veidekkes boligportefølje i Osloområdet. Vi er også glade for å kunne utvikle prosjektet i et 50-50 samarbeid med Selvaag Bolig som også har en betydelig posisjon når det gjelder utvikling av Løren-området, sier administrerende direktør Emil Paaske i Veidekke Eiendom i børsmeldingen.

Plan- og bygningsetaten syntes i august i fjor at planene om å bygge 385 boligenheter på eiendommen var litt for omfattende. Daværende forslagsstiller var Fazenda, som er eid av Gunvald Torvald Sørensen med 95 prosent, det vil si, den formelle forslagsstilleren er Sinsenveien 45-49 AS.

Fazenda ønsket på det snaut 17 mål store planområdet å rive næringseiendommene og transformere området til et boligområde. Maksimal utnyttelse i fjor skulle er 34 000 kvadratmeter BRA, i tillegg kommer 14 750 kvadratmeter med arealer under bakken.

Plan- og bygningsetaten anbefaler fremmet et eget alternativ, der maksimal utnyttelse er på 31 500 kvadratmeter BRA, som skal fordeles på syv boligblokker med maksimalt åtte etasjer. Partene skal nå med en omregulering av eiendommen, som ifølge Paaske vil pågå i 2015 og 2016. Noen riving og byggestart vil ikke skje før i 2017.

Selvaag Bolig betalte om lag 6000 kvadratmeteren per boligareal for å bygge 35 000 kvadratmeter med boligarealer i Økern Torgvei 30, altså om lag det samme arealet som planene for Sinsenveien 45-49 fra i fjor. Denne eiendommen ligger en snu kilometer unna i luftlinje.

NE nyheter har grunn til å tro at kvadratmeterprisen ligger noe høyere her. Med snaue 80 kvadratmeter per leilighet og 400 boenheter og en pris som etter det NE nyheter har grunn til å tro ligger mellom 9000 og 10 000 kroner kvadratmeteren, snakker vi trolig om en sum i området 270-290 millioner kroner.

Sinsenveien 45-49 KS hadde for øvrig i 2013 driftsinntekter på 30 millioner kroner, og der bokført verdi av eiendommene var 394 millioner kroner.