Over 400 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det ble onsdag kjent at de to parhestene hadde kjøpt hotellet, som har røtter tilbake siden 1897. Overtakelsen av hotellet denne gangen er satt til 1. oktober.

Britannia Hotel har ifølge dem selv vært Trondheims klassiske hotell i mer enn 110 år og tilbyr i dag 247 værelser, inkludert 11 suiter. Hotellet kan arrangere banketter, møter og konferanser for opptil 400 personer. Olav Thon tok i mai 2013 over driften av hotellet. Da var eiendomskongen noe kritisk til hvordan hotellet var blitt drevet.

Varierende– Driften har vært under skiftende forhold lenge, kanskje alt for lenge. Noen kritiske røster har fremholdt at kvaliteten på de tilbud som gjelder værelser er noe varierende, sa Thon for et snaut halvannet år siden.

Adm. direktør Ingolv Høyland i Reitan Eiendom bekrefter til adressa.no at selskapet forsøkte å kjøpe hotelleiendommen da den ble lagt ut for salg i 2011. – Men da nådde vi ikke opp, sier han.

I stedet sikret Trondheim-investorene Francis Stückrath Hay og Øyvind Antonsen seg en eierandel på 60 prosent i bygningen tidlig i 2012. Jon Einar Bottens arvinger beholdt da en andel på 40 prosent. Kjøpesummen i 2012 var 370 millioner kroner.

35 mill. i inntekterNå vil ikke partene oppgi noen pris. Britannia Eiendom AS, som er det formelle kjøpsobjektet, hadde i 2013 totale salgsinntekter på 34,8 millioner kroner, opp fra 31,7 millioner i 2012. Ingolv Høyland bekrefter overfor NE nyheter at disse inntektene er identisk med leieinntektene.

På spørsmål om hva eierkostnadene er, for å regne ut en direkteavkastning, svarer imidlertid Høyland slik:– Du klarer ikke å regne deg frem til en yield ut fra regnskapstallene, det er også andre forhold som spiller inn.

En yield på vel 7 prosent med 32 millioner kroner i netto leieinntekter ville ha priset hotellet til rundt 450 millioner kroner. NE nyheter har grunn til å tro at prisen ligger en del over 400 millioner, men neppe så høyt.

Høy gjeldFast eiendom er i balansen til Britannia Eiendom AS ved utgangen av 2013 bokført til 369 millioner kroner. Gjelden i selskapet er høy, 311 millioner i langsiktig gjeld til finansinstitusjonene, 33,4 millioner i kortsiktig gjeld. Det gir en negativ bokført egenkapital på 405 000 kroner.

Ingolv Høyland bekrefter at det er noe oppussingsbehov, som må tas med i regnestykket. Britannia Hotel brukte for noen år siden mange millioner på en dyr oppussing av spa-anlegget i hotellet (se bildet), men det må rustes opp mer.

Det er ikke første gangen Olav Thon og Odd Reitan finner sammen. I mars 2013 kjøpte det nystartede felles selskapet Thon Reitan AS tre kjøpesentre fra Storebrand Livsforsikring.