Superlavt fra Ringnes

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter har de to seneste dagene omtalt Eiendomsspars kjøp av Magnusgården AS, som omfatter Karl Johans gate 33 og Rosenkrantz gate 11. Ringnes har i to dager ikke villet besvare NE nyheters henvendelser om prisen og hva planene er for bygget, men i stedet letter han på sløret i torsdagens utgave av Dagens Næringsliv.

NE nyheter hadde fra ett hold hørt at prisen ble like over 500 millioner kroner, men så dyrt ble det ikke. Christian Ringnes bekrefter at prisen er 460 millioner kroner, inklusive et lån på 108 millioner kroner. Dette lånet tok de forrige eierne opp da de i fjor kjøpte nabogården Rosenkrantz gate 11 fra Søylen Eiendom.

Prisen tilsvarer 40 000 kroner kvadratmeteren for den snaut 12 000 kvadratmeterstore eiendommen.– At det var dyrt, ja! En pris på 40.000 kroner per kvadratmeter høres kanskje ikke så avskrekkende ut, men det skal jo pusses opp en god del også, da, sier Ringnes til Dagens Næringsliv

Kjøpesummen gir en direkteavkastning på lavt firetall, noe Ringnes mener er «bakkerekord». Arne Blystad kjøpte imidlertid i 2006 Thiis-gården i Vika til rekordlave 3,8 prosent. Det skal sies at yieldbegrepet kan være misvisende hvis de løpende leieinntektene avviker fra markedsleien. En lav yield kan forsvares hvis det er såkalt underleie eller det er utviklingspotensial for eiendommen. Yielden tilsvarer netto årlige leieinntekter rundt 20 millioner kroner.

– Vi har absolutt en plan om å få opp avkastningen, sier Ringnes, som mener kjøpet er langsiktig og en kjerneinvestering. Han trenger tid på å få opp avkastningen, men eiendommen har mantraet til investoren: Beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.

NE nyheter skrev at leiekontrakten med Deli de Luca går ut i 2016, og at det kan komme luksusforretninger her i stedet. Christian Ringnes bekrefter overfor Dagens Næringsliv at han ønsker noe mer eksklusivt inn og lover en forandring, men at dette vil ta tid.

Derimot er det ikke sikkert at han vil forfølge sporet om et utvidelse av Best Western-hotellet i Karl Johans gate 33, som de forrige eierne la opp til. Planen var å slå seg gjennom veggen til nabogården Rosenkrantz gate 11.

– Hotell er ikke nødvendigvis det som betaler seg best i en by, sier Ringnes. Søylen Eiendom fikk etter det NE nyheter forstår ikke dreis på kontorutleien i Rosenkrantz gate 11, som var en viktig årsak til at de solgte eiendommen.