4000 kroner kvadratmeteren…

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE) er ute med sin seneste halvårlige utgave av “Prime Office Occupancy Costs”. CBRE ser altså på hva det typisk koster i totale leiekostnader for de beste lokalene i verdens storbyer.

Det er altså snakk om mer enn rene leiepriser. CBRE vurderer den såkalte prime rent i Oslo ved utgangen av tredje kvartal til å være 3600 kroner kvadratmeteren. Det er en del lavere enn det andre næringsmeglere nå opererer med.

80 000 per ansattMalling Markets er helt oppe i 4200 kroner kvadratmeteren i sin seneste markedsrapport, men “prime”-begrepet vurderes ulikt av de ulike næringsmeglerne. Totalt har CBRE 4000 kroner kvadratmeteren i totale leiekostnader, som også omfatter andre direkte og indirekte leiekostnader.

Forutsetter vi en arealeffektivitet på 20 kvadratmeter per ansatt, tilsvarer det 80 000 kroner kvadratmeteren i leiekostnader for ansatte i prestisjelokaler i Vika, på Aker Brygge og på Tjuvholmen. Trolig er det rundt 10 prosent av gjennomsnittlige lønnskostnader til de samme ansatte.

Oslos prestisjeområde ligger for øvrig på 49. plass på verdensbasis i den seneste rangeringen til CBRE. Listen over verdens fem dyreste kontormarkeder domineres av den asiatiske stillehavsregionen. Øverst finner vi det sentrale kontorstrøket av Hong Kong, med 246,3 dollar per kvadratfot i totale leiekostnader ved utgangen av tredje kvartal.

Stramt markedMed dagens dollarkurser tilsvarer det drøyt 15 000 kroner kvadratmeteren. Hong Kong topper som følge av begrenset tilbud av nye lokaler i den overbefolkede byen og et generelt stramt marked. West End i London følger på andreplass med 220 dollar per kvadratfot, eller 13 550 kroner per kvadratmeteren.

Stockholm er på 33. plass på verdensrangeringen med 76,3 dollar per kvadratfot, drøyt 10 dollar høyere enn i Oslo. Den nest dyreste byen i Europa er Moskvas prestisjeområde der leietakerne kan belage seg på 172,8 dollar per kvadratfot, 2,7 ganger mer enn i Oslo.

Amerika leder anCBRE skriver i rapporten at globalt har de totale leiekostnadene steget med 2,1 prosent det seneste året. Generelt i storbyene er det stramme markeder og sterk etterspørsel etter lokaler av høy kvalitet, med begrenset tilbud. Det er dette som i hovedsak driver opp leiekostnadene.

Økningen er særlig sterk i regionen Amerika, der oppgangen på årsbasis har vært hele 5,2 prosent. I USA er det særlig etterspørselen fra teknologiselskaper som fører til økte leiekostnader. Oppgangen er tosifret i teknologibyer som San Francisco og Seattle.