Stor-Oslo kjøper av DNB

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salget skjedde 29. juni gjennom overtakelse av 100 prosent av aksjene i tre selskap. Kjøper er ifølge en pressemelding fra DNB et syndikat opprettet av DNB Markets og Stor-Oslo Eiendom, der Stor-Oslo Eiendom går inn med en større eierandel.

Hadrian Eiendom AS har vært megler ved transaksjonen.

Stor-Oslo Eiendom kjøpte i mars i år Sørkedalsveien 8 av Statoil for ca. 375 millioner kroner. Noen kjøpesum denne gangen opplyses ikke, men eiendommens samlede areal utgjør ca. 22 000 kvadratmeter. Tomtene er på ca. 27,5 mål.

Samlede leieinntekter for de tre solgte selskapene i 2010 var 17,1 millioner kroner. Forutsetter vi rundt 10 prosent i eierkostnader og et netto direkte avkastningskrav i nærheten av 7 prosent, indikerer det en salgssum på om lag 225 millioner kroner. Er den såkalte nettoyielden ned mot 6,4-6,5 prosent, tilsvarer det nærmere 240 millioner kroner, gitt ovennevnte forutsetninger.

Et forkludrende element i regnestykket er at byggene på sikt suksessivt skal rives til fordel for nye boliger og handels/næringsarealer.

Arcasa arkitekter AS varslet i mai i fjor på vegne av daværende Vital Eiendom AS om igangsatt detaljregulering for Lørenveien 55-65, de tre eiendommene som selges. Eiendommene skal utbygges, som har en tilleggsverdi.

Området er i dag midlertidig regulert til industri, men omreguleringen innebærer bebyggelse og anlegg/blandet formål som bolig, forretning, kontor, bevertning, tjenesteyting og idrettsanlegg. Nytt areal skal etter planene fra i fjor utgjøre ca. 55 000 kvadratmeter med bruttoareal over bakken og ca. 19 000 kvadratmeter under bakken.

DNB Næringseiendom mener salgstidspunktet nå er godt for å realisere verdiene i eiendommen.

– Som eier av en stor eiendomsportefølje, er det naturlig å utvikle porteføljen både ved kjøp og salg av eiendom. Salg av Løren-eiendommene gjennomføres således som en del av livselskapets langsiktige eiendomsstrategi, sier adm. direktør Gro Boge (bildet) i DNB Næringseiendom.

Arbeidende styreformann i Stor-Oslo Eiendom, Arild Rygg, sier i meldingen at de er meget tilfredse med å ha kommet til enighet med DNB om kjøpet. Rygg sier investeringen er i tråd med selskapets strategi om å sikre en attraktiv tomteportefølje for utvikling av boliger i Oslo-regionen.

– Det er mangel på eiendommer med utviklingspotensial, og spesielt de som er egnet for boligformål. I tillegg er eiendommen attraktiv fordi den vil gi leieinntekter i utviklingsfasen, sier Arild Rygg.