740 000 per leilighet
OBOS vil bygge 350 leiligheter i Aslakveien på Røa, tomteprisen ligger på drøyt 740 000 kroner per leilighet
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter kunne i slutten av april avdekke at det var OBOS som var kjøperen av kombinasjonseiendommen Aslakveien 20 (se foto) på Røa.
Selgeren var Union Eiendomskapital, som mot slutten av 2010 på vegne av fondet Union Eiendomsinvest overtok den totalt 21 600 kvadratmeterstore eiendommen fra Braathen Eiendom.
OBOS betalte 260 millioner kroner for eiendommen, som ligger mot Mærradalen og sørøstvendt. OBOS skal gjennom OBOS Nye Hjem AS nå bygge om lag 350 boliger i blokkbebyggelse på eiendommen, som altså må omreguleres.
Fordelt på hver leilighet snakker vi derfor om en tomtekostnad på vel 740 000 kroner, gitt at vi holder inntekter og andre kostnader utenfor. Hvis det eksisterende arealet skal beholdes, tilsvarer det bare rundt 60 kvadratmeter per leilighet, så mye taler for at utnyttelsesgraden øker noe. OBOS-sjef Martin Mæland sa til NEnyheter i april at de har tommelfingerregler ved slike konverteringer.
En snittleilighet på eksempelvis 75-80 kvadratmeter indikerer en samlet eiendomsmasse på 26 000-28 000 kvadratmeter, eller rundt 10 000 kroner i tomtekostnader per kvadratmeter bebygd areal.
Den formelle kjøpergruppen er OBOS Nye Hjem AS (50 prosent) og en investorgruppe tilrettelagt av UNION Corporate AS med 50 prosent.
OBOS skriver i en pressemelding at omreguleringsprosessen ventes å ta noen år. I mellomtiden vil eiendommen drives videre i henhold til gjeldende leiekontrakter inntil en eventuell omregulering er gjennomført. Årlige leieinntekter fra Aslakveien 20 ligger på ca. 20 millioner kroner.
Kjøperne mottar altså leieinntektene i perioden frem til en konvertering kan starte. OBOS benytter den samme modellen sammen med Veidekke Eiendom AS ved kjøpet av Middelthuns gate 17 fra Norwegian Property.
Her ligger imidlertid tomtekostnadene langt høyere, nærmere 30 000 kroner kvadratmeteren. Etter det NEnyheter forstår krever det utsalgspriser opp mot 90 000 kroner kvadratmeteren i Middelthuns gate 17 for at prosjektet skal bli lønnsomt.
Forvaltning og prosjektutvikling av Aslakveien 20 skal for øvrig gjøres som et samarbeid mellom OBOS Nye Hjem AS og UNION Eiendomskapital AS.
