Drømmer om 2,5 mrd.
Alf Ulven og Storebrand Liv håper på 2,5 milliarder kroner hvis de selger porteføljen på Økern.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dagens Næringsliv (DN) skriver tirsdag at de to partene ønsker å selge hele eiendomsporteføljen på nærmere 317 000 kvadratmeter i Økern/Ulven-området. Alf Ulven og Storebrand Liv dannet i 2006 selskapet Stor-Ulven AS for å drive eiendomsutvikling i området fra Ulven til Økern.
DN skriver at Stor Ulven AS nå vil selge hele eiendomsmassen. Håpet er å selge til 2,5 milliarder kroner, mens den samlede kostprisen for eiendommene ifølge Alf Ulven ligger på litt over 2 milliarder.
– Jeg har jobbet hardt med å samle en rekke eiendommer til en enhet. Nå er det på tide å rekke stafettpinnen videre, sier Alf Ulven til DN.
Han sier det vil ta ti til femten år å fullføre prosjektet, og han synes det er bedre at andre overtar. – Men vi kommer ikke til å selge dersom vi ikke får den prisen vi ønsker oss, sier eiendomsinvestoren.
DN skriver at det er selskapene Catella Corporate Finance og Hadrian Eiendom som i fellesskap har fått megleroppdraget med å selge eiendomsporteføljen. Denne består av 32 tomter. Realistisk kan 100 000 kvadratmeter av eiendomsmassen beholdes, resten må rives.
Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom og adm. direktør Bård Bjølgerud i Pangea Property Partners synes det er vanskelig å svare på om 2,5 milliarder kroner er en realistisk pris. Det skyldes blant annet at prosjektet er så stort, og det er snakk om eiendommer som ikke er ferdigutviklede. Dagens brutto leieinntekter utgjør 146 millioner kroner, men DN skriver at leieinntektene i området gjennomgående er lave fra de drøyt hundre leietakerne.
At Ulven og Storebrand nå vil selge, kommer noe overraskende. Magasinet NæringsEiendom hadde et større intervju med Ulven i aprilutgaven om den planlagte utbyggingen. Da hadde han ikke gitt opp planene, til tross for motstand fra Plan- og bygningsetaten, som også har gått imot Steen & Strøms utbyggingsplaner på Økern.
– Jeg oppfatter det som at vi har en konstruktiv dialog på alle plan om utbyggingen. Unntaket er begrensninger av handelsarealet, sa Ulven blant annet til magasinet.
Stor-Ulven AS har meldt inn 180 000-200 000 kvadratmeter for utbygging de kommende årene. Alf Ulven sa i artikkelen i NæringsEiendom at selskapet har en egen balanse på 2,5 milliarder kroner. Med 15 000 kroner i utbyggingskostnader, snakker vi om nye 3 milliarder. Eiendomsinvestoren anslo i NæringsEiendom en utbygging i fire-fem etapper, og at det kunne ta ti år før alt stod ferdig. Nå kan altså andre ta over gigantprosjektet.
