Kjøper i Russland
Eastern Property kjøper over 60.000 kvadratmeter logistikkarealer i Moskva. Med en yield på 10 prosent og forventninger om yieldfall skal investorene få høy avkastning.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det nye eiendomsselskapet Eastern Property skal tjene gode penger på det russiske eiendomsmarkedet. Nå har selskapet inngått avtale om kjøp av et logistikkompleks som er under utvikling i Moskva. Komplekset er på 61.815 kvadratmeter, fordelt på tre bygninger på 24.250, 23.152 og 14.413 kvadratmeter.Bygget skal ifølge Eastern Property leies ut til solide leietakere til langsiktige leiekontrakter på 5 til 7 år. Netto yield basert på kjøpesummen er 10 prosent.
Høy avkastningEastern Property er nå ute i markedet for å hente inn 2 milliarder kroner i egenkapital. Selskapet skal kjøpe eiendom i Russland og har ambisjoner om å levere en årlig internrente på mellom 17 og 27 prosent etter skatt. Yielden i Russland ligger fortsatt høyt (7 til 10 prosent på attraktive eiendommer) i forhold til i landene i det sentrale Øst-Europa (5,5 til 6,5 prosent). Et eventuelt yieldfall skal gi solid verdiutvikling for selskapet. Dersom yielden faller med ett prosentpoeng vil avkastningen på egenkapitalen bli 32 prosent. Et yieldfall på 2 prosentpoeng gir en avkastning på hele 79 prosent. Ifølge en presentasjon av selskapet som Pareto har sendt sine kunder har yieldfallet i det andre øst-europeiske landene falt med 1 til 1,5 prosent i året de siste årene. Det innebærer en årlig verdistigning på 30 og 50 prosent.
Foto: iStockphoto
