Kanonstart på året i Bergen

– Det er solgt 190 enheter, med salgsstart for 237 enheter, i Bergen hittil i første kvartal, kontra bare 91 solgte og 143 enheter med salgsstart i Q1 fjor, sier daglig leder Ravn Wiik Steinsvåg i Plot.ai.

Tallene for 2023 var 129 solgte og svært lave 9 enheter med salgsstart.

– Vi må tilbake til Q1 i 2022 for å finne høyere volum enn nå, med 367 solgte enheter og 436 enheter med salgsstart da. Samtidig er antallet for salg fortsatt en del lavere nå enn det var i Q1 2022, og kun ca. halvparten av antallet under siste topp i Q3 2020. Så selv om det har vært flere salgsstarter fra i fjor vår, er tilbudssiden med antall og hva som er for salg fortsatt begrensende for salgsvolum, påpeker han.

Wiik Steinsvåg snakker også om sterk prisutvikling, og tiltagende prispremie mellom nybygg og brukt i Bergen.

– Tolvmåneders prisutvikling for nybygg på ca. 18 prosent er desidert høyest av storbyene. Samtidig er også prisdifferansen mellom nybygg og brukt kraftig tiltagende, med differanse nå på nærmere 40 prosent. Til sammenlikning er nyboligpremien for Norge totalt seneste fem år på 24 prosent. Det er nye sentrumsnære prosjekter som trekker opp både prisnivå og prisvekst for nybolig i Bergene seneste år, samt prispremien mellom nytt og brukt, poengterer han.

Bygger sentralt

Av de 15 største prosjektene/trinnene med salgsstart seneste år, ligger 12 i sentrum eller sentrumsnære områder av byen, inkludert med siste prisrekord i Nøstebukten Brygge T2 med kvadratmeterpris på 142.000 kroner.

– Samtidig som antallet salgsstarter, salgsvolum og snitt prisnivå for nye boliger har økt ganske markant de seneste år fra lave nivåer året før, har solgt kvadratmeterpris økt med ca. 10.000 kroner og 12,5 prosent. Totalprisen har økt med 6 prosent fra 4,9 millioner til 5,2 millioner med flere solgte små enheter seneste år med snitt solgt BRA på 66 siste år mot 78 året før medregnet både leiligheter og hus, sier Wiik Steinsvåg.

Tallene viser også at det er kortest salgstid for små to- og treroms leiligheter, som det også er størst underdekning på. Desidert høyest salgstid er det for store enheter.

– Samtidig som antallet for salg er lavt, krymper boligreserven enda mer. Antallet for salg i Bergen er lavt nå sett opp mot topper for et par år tilbake, og spesielt sammenliknet med for 8-10 år siden da det nesten var for mange for salg spesielt i sørlige byområder. Likevel krymper boligreserven år for år nå, og er på altfor lave nivåer mot behov. Antallet salgsstarter må øke ganske markant fremover for å holde tritt med behov, kun 33 prosent av estimert behov frem mot 2027 er dekket med det som har hatt salgsstart og vil ha ferdigstillelse til 2027, påpeker han.

Med snitt byggetid på 2,5 år ligger det dermed an til kraftig underdekning i Bergen, som i Oslo, frem mot 2027.

– Dette har vi sett konturene av allerede, med spesielt sterk prisvekst både for nybygg og brukt det siste året, mest i sentrale områder hvor det er bygd for lite over tid, slutter han.