Dette sier daglig leder Ravn Steinsvåg i Plot.ai om boligmarkedet i Vestland.
Annonse
Og han melder om høyt trykk også i områdene rundt Bergen.
Annonse
– Bjørnafjorden er det området hvor det selges mest i randsonen, med 222 solgte bruktboliger i første halvår. Dette er høyeste nivået noen gang etter samme periode i fjor da det var 276 salg, sier han.
Og for solgte leiligheter har tolvmånederes prisvekst vært 15,7 prosent målt per kvadratmeter.
Annonse
– Dette er også sterkere enn Bergens prisvekst på 14,3 prosent. Det omsettes dessuten en del nybygg i Bjørnafjorden, og det er solgt mer i år enn gjennomsnittet for de seneste årene. Volumet er likevel lavere enn i fjor og 2020, påpeker han.
Alver med bestenotering
I Alver kommune selges det færre boliger enn i Bjørnafjorden, men der er det satt ny bestenotering under i første halvår i år med 73 bruktboliger, hårfint over forrige høyeste nivå i 2022.
Ravn Steinsvåg.Foto: Glen Widing
– Dessuten har prisveksten vært ellevill siste året med 32,3 prosent. Dette beror på enkeltobjekter med lavere volum i Alver pluss at det vanligvis er ganske store svinginger over tid. Tilfeldigvis var august i fjor lavt mot toppunkt i år, så derav blir også tolvmåneder prisvekst høy, opplyser han.
De seneste seks årene gir et bedre bilde over tid, og da har prisveksten i Alver vært 44,5 prosent for bruktboliger målt i kvadratmeterpris – lavere enn Bergens 58,4 prosent i samme periode som er klart høyest av storbyene.
Sterk prisvekst i Øygarden
I denne kommunen er det solgt126 enheter, men dette er lavere enn tidligere topper spesielt i 2020, og også lavere enn 2023 og i første halvår i fjor.
– I likhet med Alver har prisutviklingen målt vært formidabel det seneste året med hele 20,5 prosent. Dette beror på at markedet litt tilfeldig treffer et toppunkt i august i år mot en lavperiode i august i fjor. Gjennom de seneste seks årene har det vært en svært sterk prisvekst i Øygarden med hele 72,5 prosent – en av de bratteste stigningene i hele landet. Riktignok fra et kunstig lavt nivå i 2020 og før det, poengterer Steinsvåg.
Ellevilt i Askøy
Her er det solgt færre hittil i år enn toppene i fjor og i 2024.
– Men også her har det vært en ellevill prisvekst, på 87,1 prosent som er en av de klart bratteste stigningene i landet, riktignok fra et kunstig lavt nivå under i første halvår 2020 og før det, sier han.
Tallene til Plot viser dessuten en svak prisutvikling i Askøy siden Q4 i fjor.
– Det er altså full fart i boligmarkedet også i områdene utenfor Bergen med et høyt trykk spesielt for bruktboliger. Et fellestrekk for alle de største randsonene er svært sterk prisvekst. Så at værgudene ikke alltid er milde mot Bergen og omegn ser ut til å ha hatt begrenset effekt, sier han.
Økt tilflytting
Høyt trykk i viktige næringer og økt tilflytting er de viktigste driverne til den sterke utviklingen, samtidig med at det er tidvis knapphet på boliger i disse områdene.
– I flere av områdene rundt Bergen er blant annet oljenæring og offshorejobber viktig, og disse opplever sterk høykonjunktur nå. Dette er klart smitter over også på boligmarkedet – og vil gjøre det også fremover. Men utviklingen blir nok litt mer moderat i andre halvår i takt med sesongvariasjon, første halvår er den mest travle perioden i året. Så i første halvår neste år blir det nok høyt trykk igjen, slutter han.
