Saken er oppdatert med kommentarer fra pressekonferanse kl 10.30.
BANKPLASSEN (Estate Nyheter): Norges Bank overrasket fullstendig ved å kutte styringsrenten torsdag. Beslutningen var enstemmig. Kun én av ti spurte økonomer ventet en rentenedgang, ifølge E24. Ifølge Bloomberg venter samtlige spurte analytikere at renten holdes i ro i dag.
– Prisveksten har avtatt siden rentemøtet i mars, og det er utsikter til at prisveksten det nærmeste året vil bli lavere enn vi tidligere så for oss. Ved å begynne en forsiktig normalisering av styringsrenten nå legger vi til rette for at prisveksten kommer tilbake til inflasjonsmålet uten at vi bremser økonomien mer enn nødvendig, sier sentralbanksjef Ida Wolden Bache, sier sentralbanksjef Ida Wolden Bache i en pressemelding.
Rentemarkedet hadde priset muligheten for et kutt helt bort. Det vil derfor ifølge Handelsbanken komme som et aldri så lite sjokk dersom Norges Bank varsler rentekutt i dag. Og det sjokket kom. Men flere økonomer ventet en nedjustering av rentebanen, at kuttene kan komme raskere enn antatt.
Rentenedgangen var kjærkommen for eiendomsbransjen. De viktige byttelånsrentene stupte etter den overraskende beskjeden. Ved 10.30-tiden er de lange swaprentene klart under 4 prosent. Men anslaget for realrenten er tatt opp noe fra det tidligere anslaget på 0-1 prosent. Det er ikke så bra for eiendom.
Sentralbanksjefen sa på en pressekonferanse at de høyst sannsynlig setter renten ned videre i løpet av året. Siden mars har prisveksten vært lavere enn det Norges Bank ventet, hvis vi ser bort fra enerigprisene.
Ned mot 3 prosent
Den nye rentebanen indikerer noe lavere renter på kort sikt, men litt høyere lengre ut i tid. Nordea advarer imidlertid om at inflasjonen kan bli høyere enn antatt med de nye signalene.
– For nordmenn med mye gjeld er dette selvfølgelig en lettelse. Men man kan risikere at prispresset vil vedvare når renten kuttes allerede når det er et ganske solid lønnsoppgjør i år og neste år, sier makro- og valutastrateg Sara Midtgaard i Nordea Markets til DN.
Prognosen for styringsrenten i denne rapporten avtar til i underkant av 4 prosent ved utgangen av året. Så skal den videre ned til om lag 3 prosent mot slutten av 2028.
Wolden Bache sier det er større usikkerhet om de økonomiske utsiktene enn normalt. Hvis økonomien utvikler seg annerledes enn vi nå ser for oss, kan orenteutviklingen bli en annen. Men Norges Bank vil fullføre jobben og sørge for at prisveksten kommer helt tilbake til 2 prosent.
Ned 1 prosentpoeng
Går det som Norges Bank tror, kan de med boliglån glede seg til lavere renter fremover. Men boliglånsrenten skal ikke like mye ned som styringsrenten.
– Vi anslår at den gjennomsnittlige boliglånsrenten avtar fra 5,6 prosent i dag til 4,6 prosent i 2028. Det er ikke utsikter til at renten skal ned igjen til nivåene den var på i tiåret før pandemien, sier Wolden Bache.
Over målet
Rentekomiteen i Norges Bank mener det fortsatt er behov for en innstrammende pengepolitikk. Komiteen mener likevel at det nå er riktig å begynne en forsiktig normalisering av styringsrenten.
På rentemøtet i mars mente komiteen at renten trolig ville bli satt ned i løpet av året. Det skyldes at prisveksten fortsatt er over målet. Den høye kostnadsveksten de siste årene vil trolig bidra til å holde prisveksten oppe en tid fremover.
Men siden mars har den underliggende prisveksten avtatt noe raskere enn ventet. Det er nå utsikter til at prisveksten det nærmeste året blir noe lavere enn tidligere antatt.
Komiteen mener nå at en forsiktig normalisering av renten vil legge til rette for at prisveksten etter hvert kommer tilbake til målet uten at økonomien bremses mer enn nødvendig.
Ventet september og desember
DNB Carnegie skrev på morgenen at de i likhet med nær sagt alle andre, vener at renten holdes uendret på 4,50 prosent. Alle tok altså feil.
Meglerhuset spådde at Norges Bank vil opprettholde synet om at renten mest sannsynlig settes ned i september og desember.
Handelsbanken ventet en svak nedjustering av rentebanen. Den nye banen var spådd å vise to kutt i år, med mulighet for tre kutt i 2026. De kommer neppe så raskt.
Høyere vekst
Norges Bank kommer samtidig med rentebeskjeden med nye økonomiske prognoser. Sentralbanken har i denne prognosen justert veksten i Fastlands-BNP i år fra 1,2 prosent til 1,6 prosent. For neste år er estimatet nå 1,4 prosent, mot 1,2 prosent for tre måneder siden.
Prisveksten i 2025 anslås til 3,0 prosent (3,0 prosent), i 2026 til 2,2 prosent (2,7 prosent). Her er det altså en klar nedjustering. Anslaget for kjerneinflasjonen i år er tatt ned fra 3,4 prosent til 3,1 prosent. For 2026 er nå estimatet 2,7 prosent (2,9 prosent) og for 2027 2,2 prosent. Da nærmer vi oss prismålet.
Norges Bank mener i likhet med SSB at fet ligger an til en god vekst i kjøpekraften i både år og neste år. Sentralbanken venter en gjennomsnittlig årlønnsvekst på 4,5 prosent fra 2024 til 2025. Den etterfølges av en ventet vekst på 4,1 prosent neste år.
Mer optimistisk
Både Norges Bank og andre ekspertmiljøer har vært kraftig på etterskudd med å nedjustere boliginvesteringene. Nå venter Norges Bank en nedgang i investeringene i år på 6,4 prosent (-11,4 prosent). Her er det altså en klar forbedring. Boliginvesteringene spås å vokse med 9,9 prosent i 2026 (8,4 prosent).
Boliginvesteringene står for om lag en femtedel av de samlede investeringene i Fastlands-Norge.
Norges Bank beregner veksten i boligprisene som gjennomsnitt fra ett år til et annet. Spådommen nå en vekst på 6,3 prosent fra 2024 til 2025 og til 8,0 prosent fra 2025 til 2026.
