Vil utvide på Skøyen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Hoffsveien 30 består i dag blant annet av den klassiske høyblokken i 15 etasjer (se foto), som er ført opp i 1954 og som har 91 utleieboliger. I tillegg er det på eiendommen et tilbygg over 3 etasjer, som ligger inntil avgrensningen til områdereguleringsplanen for Skøyen. 1. etasje i høyblokken er i dag hovedkontoret til Stiansen Eiendom.

Plan- og bygningsetaten skriver at planområdet anbefales utvidet for å rydde opp i den gjeldende reguleringen. Planmyndighetene anbefaler at punktblokken bør bevares, og at området fortettes med boliger i et nybygg på maksimalt 5-6 etasjer. Etaten vil ha en utbygging med tettere utnyttelse, bedre tilpasning til vei, fallforhold og bedre tilgjengelighet til tomt og bygg

12 400 m2Planområdet er på snaue 4,3 mål, der ønsket nytt boligareal fra Stiansen Eiendom er på 11 376 kvadratmeter, samt næringsarealer på 1000 kvadratmeter. Hovedformål med planforslaget er derfor bolig og næring, underformål forretning og bevertning i 1. og 2. etasje.

Stiansen Eiendom ønsker å slå sammen tre tomter for videreutvikling, med flere utleieboliger og strøksrettet næring/lokaltorg. De vil ha et nybygg på 7-9 etasjer med ca. 72 utleieleiligheter, der nybygget er en nedtrapping fra den eksisterende punktblokken på 15 etasjer. I tillegg ønskes næringsbebyggelse på den andre siden av Hoffsveien. Lavblokken rives til fordel for nybygget.

LandemerkeEksisterende utearealer er ikke nevneverdig opparbeidet og vil derfor få et løft med et nytt prosjekt. Når det gjelder høyder, er punktblokken mye høyere enn den øvrige bebyggelsen i området og fremstår dermed som et landemerke. En ny bebyggelse må ta hensyn til dette. med hensyn til høyder, volumer og plassering.

Byplangrepet legger opp til en høyde på 5-8 etasjer på den motsatt siden av Hoffsveien, men dette er ifølge planmyndighetene maksimale høyder. Bebyggelsen rundt planområdet er i dag på mellom 3-5 etasjer, og Plan- og bygningsetaten mener planforslaget må forholde seg til dette. Etaten vurderer at et nybygg kan ha maksimalt 5 etasjer og muligens en inntrukket 6. etasje.

Et nybygg bør også plasseres atskilt fra punktblokken og med en større avstand til veien enn det som er foreslått i planforslaget.

Bør fortettesMen konklusjonen er at området anbefales fortettet med boliger. Plassering og høyder/volum for ny bebyggelse må imidlertid ta hensyn til punktblokkens karakter og virkning i landskapet, og ny bebyggelse må bidra til å definere og styrke Hoffsveien som en gate.

Parkeringsdekningen settes til et minimum, og parkeringsnormen for tett by legges til grunn for planforslaget. Videre må det være rekkefølgebestemmelser som sikrer opparbeidelse av en offentlig romstruktur, det vil si grønnstruktur, friområde med forbindelser og et torg/møteplass.

Foto: Stiansen Eiendom