– Vi pleier ikke å gå ut med tall for våre investeringer, men alle som har sett planene våre skjønner at dette innebærer betydelige investeringer, sier administrerende direktør i Olav Thon Eiendomsselskap, Dag Tangevald-Jensen.
Les også: Thon har kjøpt Østerås senter
Les også: Kapret flagship-store
Les også: Gir bort alt
Mange nye kvadratmeter
Vi har imidlertid tillatt oss å foreta et lite regnestykke for å forsøke å tallfeste eiendomsgigantens siste, men ikke minst kommende investeringer i Bergen.
Selskapet har nylig investert 200 millioner kroner i utvidelsen av Vestkanten. Senteret fikk med dette vel 20.000 nye kvadratmeter.
De er også i gang med utvidelser på Sartor senter på Sotra. Investeringene i dette prosjektet ligger på rundt 500 millioner kroner. Nylig kjøpte også Olav Thon det gamle Ikea-bygget i Åsane, trolig for mellom 250 og 300 millioner kroner.
Les også: Thon vil ha nytt hotell og kjøpesenter
Les også: Thon rykker frem i Bjørvika
På tomten ved siden av det gamle IKEA-bygget, som var en del av oppkjøpet, foreligger det også en reguleringsplan som tillater byggingen av et nytt bygg på størrelse med det eksisterende bygget. Det betyr av Olav Thon kan sette opp et bygg på 12.500 kvadratmeter på eiendommen.
Dersom dette blir et handelsbygg, noe som sannsynlig, kan investeringene ligge på rundt 12.000 kroner kvadratmeteren. En estimert investering bare i dette bygget vil dermed ligge på rundt 150 millioner kroner. I tillegg kommer renoveringskostnader knyttet til det gamle IKEA-bygget.
Les også: Olav Thon runder 90 år
Les også: Vil bygge ut Gunerius
Les også: Vil lokke Oslo-folk til Flå
Seks milliarder kroner
Det desidert største prosjektet til Thon er imidlertid Lagunen. Her planlegger selskapet, sammen med sine samarbeidspartnere, å utvide senteret med 80.000 nye kvadratmeter handel, 70.000 kvadratmeter med bolig og 90.000 kvadratmeter kontor.
I tillegg er det også planlagt et parkeringshus på 130.000 kvadratmeter. Ambisjonen både til Olav Thon og bystyret i Bergen er at dette skal bli en ny by.
Kostnadene for de ulike bygningstypene varierer, men for kontorlokaler kan man operere med en kvadratmeterpris på 25.000 kroner, noe som av mange defineres som en middels kvadratmeterpris. 90.000 nye kvadratmeter kontorlokaler vil da komme på 2,2 milliarder kroner.
Handelsareal er langt billigere og dersom man tar utgangspunkt i at kvadratmeterprisen er den samme som på Vestkanten, så ligger den på rundt 12.000 kroner. De 80.000 nye kvadratmeterne vil dermed koste tett opp under en milliard kroner.
De 700 nye boligene som til sammen utgjør 72.000 kvadratmeter har ved en kostnad på 25.000 kroner per kvadratmeter en samlet investeringskostnad på rett under 1,8 milliarder kroner.
Les også: Kursstigning på 390 prosent de siste ti årene
Les også: Thon vil ha nytt hotell og kjøpesenter
Det betyr at de samlede investeringene bare i Lagune-området vil ligge på rundt fem milliarder kroner. Tar vi med utbyggingen på Sartor og den nettopp avsluttende utbyggingen på Vestkanten, så passerer vi raskt 6 milliarder kroner.
– Dette er planer som skal realiseres over flere byggetrinn, men det er ingen tvil om at vi har store planer i Bergen, sier Tangevald-Jensen.
Dette er priser som er basert på dagens byggekostnader. Vel vitende om at dette er planer som skal realiseres over lang tid, vil de totale investeringskostnadene trolig bli høyere.
Les også: – Myndighetene må ta grep for å gjøre det triveligere i sentrum
Les også: – God design trenger ikke koste mer enn kjedelig design
