Vil ha mer i Oslo

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akershus Eiendom er ute med en ny blogg på hjemmesidene, der temaet er den store utenlandske interessen for norsk næringseiendom. Overskriften er «Utlendinger kjøper på hvert gatehjørne», som kanskje er en smule overdrivelse og en mer tabloid overskrift enn det NE nyheter selv ville ha brukt…

Men faktum er at med tallene fra Akershus Eiendom, stod utenlandske investorer bak rekordhøye 45 prosent av alle kjøp av norsk næringseiendom i fjor. Andre næringsmeglere opererer med en noe lavere utenlandsandel, som også har med å gjøre hva som inngikk i transaksjonsvolumene i fjor. Den forrige rekorden var uansett på 20 prosent fra 2014.

Bare begynnelsenAnalysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom mener vi ennå bare har sett begynnelsen.– Trenden med høy andel utenlandske kjøpere og interessenter har fortsatt hittil i år, dette vil komme til syne når nye transaksjoner offentliggjøres. I tillegg er det mange som glemmer at den høye utenlandske kjøpsandelen vi så i fjor, er vanlige nivåer internasjonalt, mens Norge tidligere har ligget langt under det normale, sier Eggen til hjemmesidene.

Analysesjef Eggen har analysert grensekryssende transaksjoner i Norden og de fire største markedene i Europa for å se om om trenden med utenlandske kjøp vil vedvare.

– Utenlandske investorer kjøpte norsk næringseiendom for seks milliarder euro i fjor, som var høyere enn i alle de øvrige nordiske landene og Spania. Den prosentvise utenlandske kjøpsandelen på 45 prosent var imidlertid på delt sisteplass med Sverige. Det vise at vi fortsatt har mye å gå på fra utenlandske kjøpere, sier han.

Begynte med StatoilEn av de nye store utenlandske aktørene i det norske markedet, er Madison International Realty. De var i 2012 med på å kjøpe Statoil-bygget på Fornebu for i overkant av tre milliarder kroner, som de nå eier alene. I tillegg har Madison kjøpt og solgt handelseiendommer i nærheten av Egertorget, i samarbeid med Søylen Eiendom.

Derek O. Jacobson i Madison International Realty uttalte til NE nyheter under fjorårets Mipim-konferanse i Cannes hvor overraskende enkelt det er å kjøpe norsk eiendom i Norge. Til hjemmesidene til Akershus Eiendom sier Jacobson at mange leietakere vil gå fra familieeide gårdeiere til institusjonelle gårdeiere, og derav mange utenlandske.

– Dette vil i hovedsak være leietakere som allerede forholder seg til kunder og leverandører fra mange forskjellige land i deres daglige virksomhet, og en internasjonalisering blir således ikke noe nytt. Dessuten vil nok de fleste leietakerne oppleve det som positivt å forholde seg til institusjonell trygghet og kvalitet. Det er heller ikke noe motsetningsforhold mellom institusjon og personlig oppfølging, sier Jacobson.

PartnerskapMadison går ofte i partnerskap med lokale selskaper, som da ivaretar forvaltningsdelen. I andre tilfeller, som for Statoil-bygget, inngår de et samarbeid med en lokal eiendomsforvalter. Jacobson sier at Madison er på utkikk etter mer næringseiendom i Oslo.

– Når man først satser på et nytt marked, så er det for å vokse, og vi ønsker å gjøre flere kjøp i Norge. Sett fra New York synes vi å være mer bekymret for oljeprisen enn nordmenn selv. Dog oppveies dette av en svakere kronekurs. Vi forventer ikke fortsatt prisvekst, men heller ikke prisfall. Ja, det har vært høy norsk prisvekst de siste årene, men det gjelder også for andre ledende byer i Europa, sier Jacobson til hjemmesidene til Akershus Eiendom.