Utviklingseiendom til salgs

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

DNB Næringsmegling har fått ansvaret for å selge en kombinasjonseiendom (bildet), bestående av  kontor-, lager-, produksjons- og salgslokaler, samt en enebolig. Tomten er på 21 mål, mens adressen er Ulsmågvegen 6, 7 og 8 samt Ulsmågskaret 5 og 8.

Eiendommen ligger om lag 10 kilometer sørøst for Bergen sentrum, ikke langt fra Nesttun, og ved Hardangerveien. Selgeren av eiendommen er Stortorget Midttun AS, et selskap som er eid av familien Østerbø gjennom to aksjeselskap.

Bygningsmassen er på ca 13 000 kvadratmeter, fordelt på tre plan, med tillegg av kjeller på ca. 800 kvadratmeter. Hovedbygget er oppført i 1978, men deler av bygningsmassen er av eldre dato. Det er ledig 1800 kvadratmeter med kontorlokaler, som i et salgsprospekt beskrives å være av «tidsmessig standard», Det er også ledig 2000 kvadratmeter med lagerlokaler i 2. etasje.

Som nevnt er det en utviklingseiendom som skal selges. En ny reguleringsplan for området og eiendommen, tilrettelegger for handelsvirksomhet i 1. etasje på ca. 5000 kvadratmeter, som står ledig fra 1. oktober. Det er i dag derfor bare utleid i dag ca 3500 kvadratmeter, i hovedsak som kontorer og som dagsenter for Bergen kommune.

Løpende årsleier for utleide lokaler er om lag 4,16 millioner kroner. Ifølge prospektet kan dagens ledige arealer ha en potensiell leieverdi stipulert til 7,67 millioner kroner, som i så fall gir totale leieinntekter på 11,8 millioner. Dette er antatt markedsleie for eiendommen som den er, med tillegg av parkeringsleie. Eiendommen selges «as is».

Noen prisantydning foreligger ikke. En fullt utleid eiendom med 11,8 millioner kroner i årlige leieinntekter ville med et netto direkteavkastningskrav (yield) på rundt 7 prosent hatt en salgsverdi i området 140-150 millioner kroner.

Men det er altså et stykke utleiearbeid som skal gjøres, trolig også oppgraderinger. Det som trekker i positiv retning, er utbyggingsmulighetene. Samlet ligningsverdi for eiendommen ved forrige årsskifte var for øvrig 65,4 millioner kroner.