Trondheim-salg til 190 mill.
To eiendommer i Trondheim er solgt for til sammen 190 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er Norion Næringsmegling som har hatt salgsoppdragene, som de hadde med salget av Falkenborgveien 32-37. Den største transaksjonen nå er salget av Brøttemsveien 105 (bildet), som ligger rett ved E6 og om lag en mil sør for Trondheim og sør for Heimdal. Transaksjonen fant sted i første kvartal.
Knut Efskin i Norion Næringsmegling beskriver overfor NE nyheter området som det mest attraktive næringsområdet i Trondheim, der blant annet REMA 1000 har sitt hovedlager for Midt-Norge. Posten bygger ny postterminal her, og Post Nord bygger også ny terminal i dette området.
Brøttemsveien 105 er på 5500 kvadratmeter, mens tomten er på 11 400 kvadratmeter. Selgeren er et syndikat satt opp av DNB Markets, mens kjøperen er Kristiansten Eiendom AS, som er eid av familien Angen. Selskapet hadde ved utgangen av 2014 bokførte eiendeler for 136 millioner kroner.
Kjøpesummen utgjorde ifølge Efskin 111 millioner kroner, mens direkteavkastningen – yielden – lå på 6,1 prosent. Leietaker er NAV Hjelpemiddelsentralen, som betaler 7,1 millioner kroner i årlig leie, og som har tegnet 10-års leiekontrakt med opsjon på 5+5 år.
Den andre transaksjonen fant sted 1. juni og gjelder salget av sentrumseiendommen Fjordgata 1, tvers overfor Solsiden kjøpesenter, på andre siden av Nidelva. Dette er et bygg på 4992 kvadratmeter og en eiendom som gikk for 79 millioner kroner. Efskin opplyser at yielden, hensyntatt overleie, var 6,0 prosent.
Selger er Trondheim Bygginvest AS, et selskap som ifølge Purehelp.no er eid av fem aksjonærer med 20 prosent hver. Omsetningen til selskapet i 2015 utgjorde 19,2 millioner kroner. Totale eiendeler ved utgangen av fjoråret var på drøyt 162 millioner kroner, hvorav fast eiendom utgjorde 150 millioner.
Kjøperen er Rydning Holding AS, et som er eid av tre familiemedlemmer Rydning. De har nå overtatt en eiendom som blant andre har Music Retail Norway, NTNU (musikkfakultet) og Norsk kulturskoleråd som leietakere.
Leiekontraktene er imidlertid korte og nærmer seg utløp. Efskin anslår at den nåværende årlige leien på 6,6 millioner kroner trolig har en overleie på 1 million.
