Tilbake til start i Haugesund
De to første årene har vært en berg- og dalbane for Haugesund-investorene i Smedasundet 50 Holding. Etter første driftsår var nesten 60 prosent av egenkapitalen forduftet. Året etter var det tilbake til start.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Med Haugaland Politidistrikt som leietaker på en 20 års leieavtale, var nærmere 75 lokale Haugesund-investorer rause på yielden da de la 30 millioner kroner i egenkapital i prosjektet Smedasundet 50 Holding. Tilretteleggerne First Securities og SR Bank fikk investorene med på en eiendomsyield på 5,5 prosent og en forventet internrente på egenkapital før skatt på 7,1 prosent ved årsskiftet 2007/2008. For det tok de seg godt betalt. Rundt 5 millioner kroner av egenkapitalen ble belastet i form av etableringskostnader for Smedasundet 50 Holding.
Timingen for eiendomskjøpet var imidlertid den verst tenkelige. 2008 ble et annus horriblis for de som satt på eiendom, og investorene i Smedasundet 50 Holding måtte se egenkapitalen i selskapet rase fra 26,8 millioner kroner til 12,6 millioner kroner. Det betyr at hele 58 prosent av egenkapitalen som ble skutt inn ved oppstart var forduftet på ett år.
Ett år senere slår verdivurdererne fast at eiendomsmarkedet i Haugesund har kommet tilbake til det nivået det var på før finanskrisen, og hele nedskrivningen fra 2008 ble reversert i 2009-regnskapene. Ved utgangen av 2009 var den bokførte egenkapitalen 24,9 millioner kroner. Holder man etableringskostnadene utenfor, er dermed investorene som satset på Smedasundet 50 Holding tilbake til utgangspunktet.
(iStockphoto)
