Til salgs på Jessheim

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er den såkalte Postgården og Gjensidigegården som nå skal selges. Prisantydningen er i en annonse satt til 82,6 millioner kroner. Bruttoarealet for de to gårdene er på 3250 kvadratmeter, mens tomten er på 5,15 mål.

Adressene er Storgata 11 og Veiberggata 1. Eiendommen består av kontor- og forretningslokaler og ligger midt i Jessheim sentrum. I byplanen er området omtalt som gamlebyen i Jessheim og som inneholder eldre verneverdig bebyggelse, grønt- og parkarealer.

Ubebygget tomtDet er Real Næringsmegling AS som har fått i oppdrag å selge Uller Eiendom AS, som er det formelle salgsobjektet, og som eier Postgården og Gjensidigegården (bildet). Begge eiendommene er ifølge en annonse «meget velholdt». Uller Eiendom AS eier også en ubebygget tomt mellom de to eiendommene, samt et tilnærmet ferdig regulert utviklingsprosjekt.

Postgården er fullt utleid til Ullensaker kommune/Jessheim helsestasjon, Bylegene AS, Boligpartner AS og Jessheim Fargehandel/Malia. Flere av leietakerne har ifølge annonsen varslet at de er interessert i å utvide sitt leieareal ved utbygging av eiendommen.

Gjensidigegården er fullt utleid, med Øvre Romerike Prosjektering og Gjensidige som hovedleietakere. Nåværende eier vil om kort tid foreta større investeringer i eiendommen, som blant annet innebærer utskiftning av ventilasjonsanlegg og diverse fasadeendringer.

OmreguleringFor den ubebygde tomten mellom Postgården og Gjensidigegården foreligger det en søknad om omregulering. Kommunen har signalisert at saken trolig vil bli ferdigbehandlet i løpet av høsten 2015.

Årlig leieinntekter i 2016 er 5,18 millioner kroner. Med en prisantydning på 82,6 millioner kroner som grunnlag for eiendomsverdien, tilsvarer det en brutto direkteavkastning – yield – på 6,3 prosent, Noe avhengig av eierkostnadene snakker vi da om en nettoyield i området 5,7-5,8 prosent.

Men det er et utviklingspotensial for nye boligarealer på 1975 kvadratmeter og nye næringsarealer på snaue 1300 kvadratmeter, som også her en verdi for kjøper. Eiendommen er derfor ikke en ren yieldeiendom.

Hurtigvoksende– Dette er et svært spennende salg med solide kontantstrømeiendommer samt et tilnærmet ferdig regulert utviklingsprosjekt. Her gis kjøper mulighet til å være med på utviklingen av Jessheim sentrum, den mest hurtigvoksende byen i landet, sier næringsmegler Gunhild Smestad i Real Næringsmegling AS til Eidsvoll Ullensaker Blad.

Eiendommene ble lagt ut for salg onsdag i forrige uke.– Men det ble presentert for et utvalg investorer i Real Næringsmegling AS sin kundebase for noen uker siden. Responsen er meget god. Vi har flere interessenter som vurderer kjøp, sier Smestad.