Tidenes handel for Nordea Liv
OPPDATERT: Nordea Liv har gjort sin største transaksjon noensinne.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Oppdatert med leieinntekter og yield.
Konkurransemyndighetene godtok for noen uker siden at Olav Thon Eiendomsselskap får kjøpe Åsane Storsenter fra Nordea Liv og Steen & Strøm. Det er antatt at kjøpesummen var ca. 2 milliarder kroner. Nordea Liv skriver i en pressemelding tirsdag morgen at prisen er 1928 millioner kroner. Nordea Livs eierandel i senteret er 50,1 prosent.
– Dette er vår største eiendomshandel noensinne, og vi er svært tilfreds med å kunne overlate ansvaret for kjøpesenteret til en meget profesjonell aktør, sier investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv i pressemeldingen.
Nordea Liv har eid Åsane Senter (bildet) siden 2002, og i 2007 ble senteret slått sammen med nabo-senteret Arken, som da var eid av Steen & Strøm. De to etablerte så Åsane Storsenter med et areal på ca 50 000 kvadratmeter. Steen & Strøm har hatt det operative ansvaret for driften av senteret.
Åsane Storsenter hadde i 2015 en brutto omsetning på ca 1,5 milliarder kroner.
– Vi er stolte over å ha bidratt til den utvikling som har funnet sted i kjøpesenteret siden vi kom inn som eier. For Nordea Liv og for våre pensjonskunder har de løpende leieinntektene bidratt positivt til stabil og god avkastning, sier Gundersen.
– Potensialet for ytterligere vekst i Åsane Storsenter er betydelig. Vi er overbevist om at Olav Thon Gruppen med sine ressurser og lange erfaring fra kjøpesenterutvikling i Norge vil ta hånd om driften på en meget god måte, til beste for leietakerne og for alle som vil besøke senteret i årene som kommer.
Gundersen sier at Nordea Liv har tro på eiendom som investeringsområde og vil nå konsentrere seg om objekter med sentral beliggenhet i de fire største byene. At vi ved denne anledningen kan realisere verdiene i Åsane Storsenter, viser at denne strategien har verdi for våre kunder, sier Nils Arne Gundersen.
Olav Thon Eiendomsselskap (OLT) bekrefter også transaksjonen i en børsmelding tirsdag morgen. Selskapet oppgir leieinntektene til ca. 115 millioner kroner. Det skulle tilsi en brutto direkteavkastning – yield – på ca 6 prosent.
Noe avhengig av eierkostnadene – de er høyere i handelsbygg enn i kontorbygg – snakker vi da om en nettoyield rundt 5,4 prosent ved eksempelvis 10 prosent eierkostnader. Det er en yield på linje med det NE nyheter tidligere har skissert, men her kan inntektene for 2016 eller 2017 spille inn.
OLT opplyser for øvrig at kjøpet er finansiert ved å bruke konsernets ubenyttede kredittrammer.
