Tar tap på fremleie

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Banken opplyser i en børsmelding onsdag at den har vært gjennom en vesentlig nedbemanning og nedskalering av virksomheten de seneste årene. Antall årsverk er redusert med ca. 100 fra 2008 og frem til i dag. Bare i fjor var nedbemanningen på 41 årsverk.

Denne reduksjonen og øvrige effektiviseringstiltak har medført en vesentlig reduksjon i behovet for kontorarealer både i Sandnes/Forus og Oslo. Leiekontraktene i disse områdene ble inngått med forventning om et høyere aktivitetsnivå og tilhørende bemanning tilbake i 2008/2009.

Mye fremleieSandnes Sparebank har som følge av nedbemanningene et vesentlig areal for fremleie i både Sandnes/Forus og Oslo. Det er langt fra gunstig i et marked som preges av økt fremleie, og der nettopp Forus er ett av de verste delmarkedene i Norge.

Banken skriver i børsmeldingen at de frigjorte arealene har vært i markedet i en periode, og at den nå merker en betydelig nedgang i etterspørselen etter kontorlokaler i regionen. Som om ikke det er nok, skal Sandnes Sparebank i andre kvartal 2016 flytte til nytt hovedkontor i Sandnes indre havn. Dermed vil hele det eksisterende hovedkontoret på Vestre Svanholmen 4 på Forus bli frigjort for fremleie.

– Det er snakk om totalt 9000 kvadratmeter, bekrefter finansdirektør Terje Frafjord i Sandnes Sparebank overfor NE nyheter.

Laber interesse– Hvilken løsning ser dere for dere, skal dere dumpe leieprisen? – Nei, vi sier ikke noe om det. Vi har allerede én etasje ute i markedet og merker at det er laber etterspørsel, men dette kan endre seg, svarer Frafjord.

Banken konstaterer imidlertid i børsmeldingen at markedet for utleie av kontorlokaler har «forverret seg betydelig våren 2015». Det vil få konsekvenser for de prisene som oppnås på lokalene som skal fremleies. Sandnes Sparebank venter følgelig å bokføre tap på de husleiekontraktene som skal fremleies i den resterende avtaleperioden.

Tap: 52 mill.Det resulterte i et resultatvarsel onsdag, der styret i banken har vedtatt å ta en avsetning på 52 millioner kroner mulige fremtidige tap på bankens husleiekontrakter. Avsetningen tas nå i andre kvartal 2015.

Sandnes Sparebank har for øvrig en utlånsportefølje til næringseiendom på snaue 4 milliarder kroner.

– Hvordan vurderer dere markedet for næringseiendom i regionen? – Det er generelt mye ledig, og vi tror leieprisene skal nedover. Men vi har ikke gjort avsetninger på utlånsporteføljen til næringseiendom. Vi undersøker nå de største engasjementene i porteføljen, og jeg er ikke bekymret nå. Det er imidlertid tøft på makrosiden, og at at det kommer noe tap på sikt, er jeg ikke i tvil om, sier finansdirektøren.