Svenskene håver inn på kortvarig hotellraid

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Nordisk Renting AB er et av Sveriges største eiendomsselskaper. På 1990-tallet utførte selskapet en lynoffensiv mot norske hoteller: I 1990 kjøpte selskapet Oslo Plaza for 1,15 milliard kroner. I 1996 la selskapet nok en milliard på bordet, og kjøpte fem store hoteller til i Norge. I dag er alle disse hotellene solgt. Som det siste i rekken, ble Oslo Plaza solgt til brødrene Lars og Nils Wenaas i begynnelsen av august. Nordisk Renting kan dermed trekke seg tilbake fra norske hoteller i forvisning om at det var en kort, men lønnsom investering.Administrerende direktør i Nordisk Renting, Gøte Dahlin, benekter at det ligger en strategi bak den hurtige omsetningen av de norske hotellene:– Vi er normalt en langsiktig eier, men vi ønsker å ha en rimelig andel hoteller i vår portefølje, hvilket innebærer at det av og til må selges, av og til kjøpes, sier Dahlin til NæringsEiendom.

Lynoffensiv på hotellfronten

Nordisk Renting kjøpte fem store hoteller i Norge i 1996: Royal Garden i Trondheim, Hotel Norge i Bergen, Hotel Atlantic i Stavanger, Caledonien i Kristiansand og K.N.A i Stavanger. For de fem hotellene betalte selskapet vel én milliard kroner. Sommeren 1997 ble Hotel Norge og Caldonien solgt til Farsund-rederne Terje Mikalsen og Tharald Brøvig for rundt en halv milliard kroner. I 1999 ble Royal Garden solgt til trondheimsrederen Ole Torberg Bjørnevik for vel 300 millioner, mens Atlantic og KNA ble solgt til KLP Eiendom for en pris mellom 400-500 millioner.– Da vi kjøpte de fem hotellene i 1996 tenkte vi å beholde en del av dem over lengre tid, men så kom det inn bud vi ikke kunne takke nei tid. En kan ikke alltid forutse forhold som verdiøkning på en eiendom, og forespørsler om kjøp og salg som kommer inn, sier Dahlin.

120 millioner i gevinst på Plaza

Dahlin vil ikke røpe salgssummen for Oslo Plaza, men bekrefter at hotellet ble solgt for over én milliard kroner. Dette gir selskapet en gevinst på 120 millioner svenske kroner, bare for Plaza alene. For salget av alle de norske hotellene til sammen, anslår Dahlin en gevinst på drøyt 400 millioner svenske kroner.Ved salget av Oslo Plaza hotell er Nordisk Renting ute av norske hoteller, men er fortsatt inne i næringseiendom. Blant leietakerne er ABB i Oslo, Drammen og Skien, og Tomra i Asker.Ifølge Dahlin har ikke selskapet noen planer om å begynne å selge unna norske næringseiendommer. Tvert imot så utelukker han ikke at Nordisk Renting vil gjøre flere investeringer i norske eiendommer, dersom muligheten byr seg.

Historikk:

* Februar 1990: Oslo Plaza åpnes. Det norske investeringsselskapet Investa har investert 850 millioner kroner. Hotellet skal drives av svenske Reso Hotels, som investerer ytterligere 160 millioner kroner.

* August 1990: Investa selger hotellet til IndustriRenting (senere Nordisk Renting AB) for 1150 millioner kroner, og drar i land en gevinst på 290 millioner. Investa leier hotellet tilbake, men havner senere i skifteretten fordi selskapet ikke kan betjene en gjeld på 2,8 milliarder kroner. Nordisk Renting beholder driftsavtalen med Reso Hotels. Markedet faller, og driften går ikke så bra som planlagt.

* April 1995: Resource Group International (RGI) er i forhandlinger med Nordisk Renting om hotellet, og mange tror det skal bli et «Røkke Tower» i hovedstaden. Salgssummen lyder på 800-900 millioner kroner. Partene blir imidlertid ikke enige om verdien, dermed strander handelen.

* Juli 1995: Radisson SAS Hotels Worldwide overtar driften av hotellet. Driftsavtalen gjelder for 20 år, og er resultatavhengig. Dette innebærer en større deling av risiko og fortjeneste mellom eier og operatør. Nordisk Renting mener driftsavtalen gjør hotellet mer attraktivt som salgsobjekt.

* August 2000: Brødrene Lars og Nils Wenaas kjøper Oslo Plaza av Nordisk Renting for over én milliard kroner. Hotellet blir det 20. hotellet i rekken for de to, som i fjor mottok 144 millioner i leieinntekter for sine eiendommer.

Beundret og utskjelt

Oslo Plaza er det høyeste hotellet i Nord-Europa, og er blitt kalt både «en stor og dum kloss som dundrer i bakken» og «et trollslott». Uansett valget av adjektiver, er hotellet en tungvekter i bokstavelig forstand. Det veier 63 500 tonn, og det gikk med 37 000 kubikkmeter betong til oppføringen, tilsvarende 5 300 lastebilglass. Speilglasset i fasaden dekker 16 000 kvadratmeter, eller fire fotballbaner. 5 700 tonn armeringsjern er brukt i bygget, som er forankret i grunnfjell på 33 meters dybde. Så selve bygget står ikke for fall med det første.