Stort salg i Stjørdal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salget skjedde ifølge John Edvin Arnstad i DNB Næringsmegling ved årsskiftet. DNB var megler i transaksjonen. Adressen til salgsobjektet er Havnegata 20 A og B (bildet) i Stjørdal, 35 kilometer nordøst for Trondheim. Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Bewi Norplasta Eiendom AS.

Kjøperne er to ulike grupperinger. Arnstad sier til NE nyheter at den ene kjøperen Forrbo Gruppen AS har lokal tilknytning og kompetanse, gjennom utleie og utvikling av eiendom i Stjørdal. Selskapet er eid av fire privatpersoner.

Den andre kjøperen Dolphin Eiendom AS har ifølge Arnstad erfaring innenfor utvikling av handelseiendom. I tillegg har hovedaksjonær Øivind L. Tidemandsen eierskap i større nasjonale handelsvirksomheter, blant annet XXL, Expert, Skeidar og Home & Cottage.

Eiendommen ligger på en 40 mål stor tomt i det som i en «teaser» beskrives som et etablert område for kontor, storhandel og industri ved Sutterø. Området skal være det mest aktive næringsområdet i Stjørdal. Eiendommen grenser både til boligområder og industriområder, der det ifølge Arnstad bør være muligheter for en fremtidig utvikling av både bolig og handel.

I tillegg til bedriften Bewi Norplasta, en norsk fabrikant av plastprodukter, ligger bedrifter som Glava, Toyota. Møller Bil og Biltilsynet i nærheten. Av handelsbedrifter i området finnes Coop Byggmix, Plantasjen og KID.

Havnegata 20 A og B består av en total eiendomsmasse på 19 242 kvadratmeter, fordelt på tre bygg. Bygg 1 og 2 er på til sammen 11 500 kvadratmeter og er utleid på lange leiekontrakter. Det er ledige arealer i byggene på til sammen 7700 kvadratmeter.

Ifølge daglig leder Arild Holten i Dolphin Eiendom AS er det i ferd med å bli inngått kontrakter for de ledige arealene i byggene.

Årlige brutto leieinntekter ved overtakelse utgjorde rundt 11,5 millioner kroner. Salgsprisen lå ifølge Arnstad på 175 millioner kroner, der nærmere halve eiendommen tilbakeleies av selskap tilhørende Bewi.

Ut fra dagens leieinntekter tilsvarer salgssummen en brutto direkteavkastning – yield – på 6,6 prosent.