Storsalg i Drammen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med nye opplysninger om leieinntekter og yield.

Banken opplyser i en sparsommelig børsmelding fredag formiddag at de inngått avtale om salg av Engene-kvartalet i Drammen.

Engene-kvartalet (bildet) beskrives som en moderne forretningseiendom i Drammen sentrum og «representerer et viktig bidrag til utviklingen av Bragernes bydel». Eiendommen ligger i kvartalet Engene/Erik Børresens gate/Nedre Torggate.

Engene-kvartalet er på 11 000 kvadratmeter og stod ferdig høsten 2011. Forventet overdragelse av eiendommen er 22. januar. Sparebanken Øst opplyser ikke om noen salgssum, men gevinst ved salget ventes å få en resultateffekt etter skatt på om lag 31 mill. kroner på konsernnivå. Sparebanken Øst skal ha solgt eiendommen direkte i markedet.

Engene-kvartalet AS hadde i 2013 driftsinntekter på 16,9 millioner kroner, mens fast eiendom i balansen ved utgangen av 2013 var ført opp til 203 millioner. Langsiktig gjeld i selskapet utgjorde imidlertid hele 201 millioner kroner.

Bruttoyield – altså brutto direkteavkastninge– skal ligge på 6,8-6,9 prosent, mens netto leieinntekter skal være på i overkant av 15,2 millioner kroner. Forutsetter vi en netto yield på rundt 6,3 prosent, indikerer det en salgspris rundt 240 millioner kroner.

Kontraktssummen for oppføringen av bygget i 2010-2011 var for øvrig 170 millioner kroner, ifølge entreprenøren Strøm-Gundersen.