– Stopp i salg av næringseiendom

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den dystre konklusjonen er basert på drøftelsene i det seneste arbeidsmøtet til renteutvalget i Norges Takseringsforbund (NTF).

”For omsetning av næringseiendom spår utvalget nærmest fullstendig stopp på grunn av nedgangen i leiepriser, stor usikkerhet og vanskelig tilgang på kreditt”, heter det i en pressemelding fra NTF.

Renteutvalget konkluderer med at interessen for investering i fast eiendom er liten, selv for store aktører som livselskapene og syndikeringsselskapene. Utvalget ser heller ingen tegn som tyder på at situasjonen vil endre seg i løpet av 2009. Bedringen i eiendomsmarkedet kommer først når realøkonomien viser vekst.

Renteutvalget mener videre at i Oslo-området utgjør andelen ledige lokaler rundt seks prosent, og ledigheten forventes å øke ytterligere i løpet av året. Andelen ledige næringslokaler har øket med to prosentpoeng til om lag seks prosent siden oktober i fjor.

I Oslo og Akershus utgjør ledige kontoreiendommer nå ca. 500 000 kvadratmeter. Det er en økning på nær 150 000 kvadratmeter sammenliknet med oktober 2008. Utvalget tror kontorledigheten i regionen øker opp mot 8-9 prosent i løpet av 2009.

Flere store aktører vurderer arealbehovet, og renteutvalget tror leieprisene vil falle ytterligere utover året. Det gjelder særlig segmentet som betegnes som ”prestisje”, altså typiske dyre lokaler i attraktive områder som Vika og Aker Brygge (CBD). Renteutvalget konkluderer videre med at for kurante lokaler i Oslo og andre større bysentra, bør passende kapitaliseringsrente for kontorbygg i dag være 7,0-8,0 prosent for prestisjebygg. Kravet bør være 8,0-9,0 prosent for ”meget gode” bygg, 9,0-11,5 prosent for ”gode” bygg, 11,5-14,0 prosent for ”normale” bygg, og hele 14,0-18,0 prosent for ”dårlige” bygg.

Avkastningskravet  i mindre sentrale områder bør være 1-2 prosentpoeng høyere, men med lange og sikre leieforhold, kan tallene fra Oslo brukes. Ukurante eiendommer må vurderes spesielt, og bør normalt få høyere avkastningskrav.

Lager- og produksjonsbygg bør ha 1-2 prosentpoeng høyere rente enn de rene kontorbyggene.

Kapitaliseringsrenten består av renterisiko, objektrisiko, markedsrisiko, leietakerrisiko og krav til fortjeneste. NTF understreker at det er knyttet stor usikkerhet til de fleste faktorene som virker inn på markedssituasjonen og kapitaliseringsrenten.